龍華區二手房真實房齡原來要這么查，你知道嗎？

咨詢微信：⒈⒏089828⒋70

龍華區二手房真實房齡原來要這么查，你知道嗎？ 海南房價，海南龍華區，風景優美，空氣新鮮，海南龍華區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

說起“房齡”相信大家都是很清楚的，自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。簡單來說就跟人的年齡一樣，房齡說的就是龍華區房子的年齡。而龍華區二手房房齡是指一手房主轉讓的房屋，龍華區二手房是不如海南新房“新”，但是龍華區二手房一般是要比海南新房便宜很多的，不過，很多人在糾結龍華區二手房的房齡。爭議比較大的是房齡大于20年的老龍華區房子，行家表示，房齡超過20年不僅要貶紙，還會出現很多風險。但是很多人也會忽悠購買龍華區二手房的海南購房者，造假“真實房齡”。

房齡和房屋使用年限及海南房產證日期

很多人分不清房齡、房屋的使用年限以及海南房產證日期的差別，容易混淆。所以我們先搞清楚這幾個概念。房屋使用年限，也就是房屋土地的使用年限，即開發商獲得地皮之日開始計算的年限；

房海南房產證日期，則反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，它和真實房齡不是絕對相同的，因為開發商的龍華區房子可能并非建成就賣出去了，一般而言，海南房產證日期和建成時間之間有個時間差，業主拿到海南房產證的時間與樓房建成的時間相比有一定的滯后性。

譬如，開發商2018年拿到一塊70年產權的地，可知其土地使用期限是2018—2088年，而開發商在2018年才建成龍華區房子并交付使用。那么到今年2020年時，其土地使用年限剩余65年（2088-2020）；該房屋的房齡和海南房產證上的日期皆為3年（2020-2018）。

怎樣獲得真實的房齡

正因為房齡的影響很多，所以出于利益驅使，很多時候在龍華區二手房交易市場上，因為信息不對稱的漏洞，發生逆向選擇和道德風險，賣方或者中介會虛報房齡，裝嫩以博得海南買房的青睞，所以想要獲得真實的房齡，還需要花一點心思和功夫。

1、醉可靠穩妥的方式——到海南房產管理部門查詢底檔。無論是單位建的龍華區房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記。查詢底案需和賣方一起帶上產權證等相關證件到海南房產交易中心或房管局等部門進行相應查詢才可以。

2、看海南房產證+小區走訪旁敲側擊。因為海南房產證日期和出售日期并不一定相同，所以為了獲得更加可靠的房齡，可以根據海南房產證日期，再結合周邊鄰居的回答猜測。

3、看外立面、廚房等情況+海南房產專家咨詢。一般而言，每個年代的龍華區房子都有每個龍華區房子的一些特點，譬如上世紀90年代以后修建的房屋在戶型設計上開始出現“廳”的概念等，但非專業人士一般對這些了解相對較少，所以可以把外立面和房屋布局情況以及不易改變的廚房衛生間情況告知海南房產專家進行咨詢。

龍華區二手房房齡過長的風險

1、房齡會影響龍華區房子的硬件設施。房齡愈高，一般而言，其資產貶紙就愈發嚴重，不管是龍華區房子的硬件環境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。

2、房齡和剩余土地使用年限之間有關聯。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。

3、房齡和貸款有關聯。房齡影響貸款年限，一些商業銀行規定，譬如興業銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數，公積金貸款成數與房齡關聯密切，房齡10年以內房屋，貸款成數為6成，10-15年以內房屋，貸款成數為5成，15-20年以內房屋，貸款成數為4成；20-30年內房屋，貸款成數為3成，而且商業貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數。總的來說，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數就愈低，甚至對一些高齡海南房產，銀行是拒接放貸的。

所以當我們有意欲購買龍華區二手房的時候，必須要自己了解，這個龍華區房子的真實房齡是多少，上述方式都是可以查詢到房齡的，但是還不是醉為保險的，若是擔憂購置龍華區二手房因房齡問題產生不必要的麻煩，買主可以以合同的形式進行進一步的保障，即在合同中，注明賣方堅持出具(承諾)房齡，強調若信息有誤，由賣方承擔責任。城市套路深，所以購買龍華區二手房還是應該注重細節問題！

龍華區樓盤推薦

1、龍墅灣： 均價13088元/㎡，龍墅灣位于海口市西海岸長怡路1號（觀海臺對面），物業公司是深圳博通物業管理有限公司。

2、城投長信上東城： 均價17446元/㎡，城投長信上東城位于海南省海口美林路與藍城大道交叉口，產權年限70年。

3、碧海江庭： 均價18810元/㎡，碧海江庭位于?？谑袨I江西路，

4、厚土珊瑚灣： 均價8000元/㎡，厚土珊瑚灣位于?？谑泻５槎髀?6號（海甸二西路南側，?？谑兄嗅t院第三門診對面），

5、金色美舍： 均價7800元/㎡，金色美舍位于?？谑协偵絽^中山南路東側美舍河旁，

6、海南新天地： 均價價格待定元/㎡，海南新天地位于?？诃偵絽^高登西街海南中學對面，物業公司是待定。

7、楠濱華庭： 均價17300元/㎡，楠濱華庭位于?？谑旋埲A區海瑞后路19號（海瑞公園后面），綠化率35%。

8、氧立方城市福地： 均價9058元/㎡，氧立方城市福地位于?？谑星鸷４蟮?6號水云天小區8號樓802-803號，

9、金島海一方： 均價20000元/㎡，金島海一方位于金島海一方，開發商是?？谑谐鞘薪ㄔOtouzi有限公司。

10、皇冠溫泉海岸： 均價待定元/㎡，皇冠溫泉海岸位于?？谑忻捞m區瓊山大道1號，綠化率暫無資料。

龍華區儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi龍華區儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

買房電話：18089828470

龍華區二手房真實房齡原來要這么查，你知道嗎？此文由臻房小郎編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/153432.html