海南什么是大產權房

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什么是大產權房 海口市房地產，海口配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

大產權房即“小產權房”的相對詞，也就是海南購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行海口市二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。

大產權房的產權年限：是指房屋建筑產權的歸屬年限，使用年限是根據不同的土地性質來決定，根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：“土地使用權出讓醉高年限按下列用途確定：70年：居住用地;50年：工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地;40年：商業、旅游、娛樂用地。

注：如何判斷產權年限：海南房產證上“土地用途”一欄，會注明土地用途，海南購房者可以根據海南房產證上信息判定房屋產權年限。

1、海口房子產權歸誰

在我們的日常生活中，海口房子購買者所擁有的海口房子產權是由開發商的產權分割出來的，通常開發商的產權就叫大產權，海南買房者的產權就叫小產權。

2、不同產權不同權利

大產權是由國家頒發產權證的，海南購房者也可以對海口房子進行合法的交易，擁有完整的相關權利。小產權一般是由鄉鎮政府頒發產權證書的，通常小產權的海口房子沒有預售許可，有關部門可能也不會備案。

3、交稅問題

大產權海口房子在進行再一次的轉讓交易時，是不需要交付土地出讓金的。而小產權海口房子在進行交易時，仍需要繳納土地出讓金。

在海南購房前，海南購房者要清楚該房屋的產權年限、用地性質、建筑屬性。

1.清楚產權年限再海南購房

不管是海口市二手房還是海口新房都要了解產權年限，尤其是二手海南房產權年限。比如說，1995年開發商買到該房屋的土地使用權，并且使用權是70年，但是實際上2018年海口新房主買下該房后使用年限只有48年。但《物權法》規定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。”

2.辨別海口房子的用地性質

不同的用地性質有著不同的建筑屬性與產權年限，購買海口新房時，海南購房者可以查看開發商的《土地使用證》與《商品房銷售(預售)許可證》;購買海口市二手房時，海南購房者可以看房屋產權證上的房屋性質與規劃用途。

3.有房屋未必有產權

一些所謂的“小產權房”，如占用集體土地違法建設的住房是沒有產權的，不能進行上市交易，無法辦理合法的產權手續。海南購房者應該清楚“小產權”的風險。

海南海口樓盤賣點：海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。，海南海口市二手房。

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