團(tuán)購(gòu)V信：⒈808⒐82870
單位房改房維修基金由誰(shuí)承擔(dān) 秀英區(qū)二手房，秀英區(qū)過(guò)冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢(shì)，這里可謂是度假勝地。。
1、售房單位按照一定比例從售房款中提取，原則上多層住宅不低于售房款的20%，高層住宅不低于售房款的30%。該部分基金屬售房單位所有。
2、海南購(gòu)房者按海南購(gòu)房款2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。公有住房售后維修基金管理與使用的具體辦法，由市、縣財(cái)政部門(mén)和秀英區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)共同制定，經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)后實(shí)施。
物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：
(一)應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。
(二)占受益范圍內(nèi)建筑物總面積和總業(yè)主人數(shù)均在三分之二以上的業(yè)主簽名同意。
使用申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)資料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)人隱瞞真實(shí)情況或提供虛假材料的，依法承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。
第十八條物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開(kāi)透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。
第十九條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用分?jǐn)偅上嚓P(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅嚓P(guān)業(yè)主有約定的，從其約定。
維修資金個(gè)人分戶帳不足使用時(shí)，不足部分由該業(yè)主承擔(dān)。
第二十條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造，涉及尚未售出的物業(yè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出物業(yè)的建筑面積，分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用。
第二十一條使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
(一)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))根據(jù)維修、更新和改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請(qǐng)。
(二)管理機(jī)構(gòu)外勘查驗(yàn)，確認(rèn)維修項(xiàng)目并界定受益范圍。
(三)在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示維修方案：包括擬維修、更新和改造的項(xiàng)目、維修單位選擇方式、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍等，公示期不少于5個(gè)工作日。
(四)受益范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占業(yè)主總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用申請(qǐng)并確定維修方案。
(五)業(yè)主委員會(huì)、相關(guān)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)(聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)人員的社區(qū)居委會(huì))組織實(shí)施維修方案;維修費(fèi)用在5萬(wàn)元以上的，須經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用列入維修、更新和改造成本。
(六)工程完工驗(yàn)收合格后維修方案的組織實(shí)施人應(yīng)當(dāng)對(duì)維修、更新和改造項(xiàng)目的決算、業(yè)主意見(jiàn)表、分?jǐn)偯骷?xì)等進(jìn)行公示，公示期不少于5個(gè)工作日。
(七)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)維修合同和工程進(jìn)度付款。管理機(jī)構(gòu)對(duì)公示情況進(jìn)行審核后，按維修合同約定留存質(zhì)保金，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)至維修單位，并從相應(yīng)業(yè)主個(gè)人物業(yè)專項(xiàng)維修資金帳戶中扣除。
秀英區(qū)房產(chǎn)。。。海南秀英區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口秀英區(qū)一路海風(fēng)，一路景。2009年至2018年，海口秀英區(qū)樓盤(pán)定向大部分為旅游地產(chǎn)路線，來(lái)自五湖四海的客群紛紛選擇在海口市置業(yè)，其中有極大一部分人群均看好它的生紙潛力。
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