瓊山區商鋪產權到期后怎么辦

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商鋪產權到期后怎么辦 海南瓊山區買房，瓊山區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

所以說，不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要瓊山區房子還能住，就都得續簽土地。這就是關鍵了，根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

根據我國《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期屆滿的，自動續期。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

買商鋪要考慮哪些因素

1.產權清晰：

購買商鋪前應向房屋所在區的海南房產交易核心查詢所海南購房屋的權屬狀況，看看開發商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2.商鋪內外有別：

買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，購買沿街式商鋪需要對該區域客流量進行考察，而內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經營方。

3.考慮利潤率：

購買商鋪是需要考慮商鋪的利潤率，一般touzi匯報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

瓊山區買房優勢：海南房產，瓊山區位于海南北部、海口市中南部，東連美蘭區和文昌市，南接定安縣，西鄰龍華區，北臨美蘭區。其經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心，區人民政府駐地為府城街道?，F存有聞名中外的瓊臺書院、五公祠、以及鼓樓、丘浚故居、海瑞故居、瓊臺福地、瓊州府治舊址、瓊州府城、珠崖嶺城址、舊州城遺址等。

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