賣房貸款多久能拿到錢

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賣房貸款多久能拿到錢 觀瀾湖房地產，能用有限的錢，在觀瀾湖買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，觀瀾湖買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、貸款審批下來過戶后，以收件收據放款，費用在500到800之間，那樣過戶后7天左右內就拿到錢了，這是不要等到產權證下來的。

2、還有就是等產權證下來后抵押證送銀行5到7個工作日左右放款。

1、海南房產過戶要交印花稅：可以按正常的買賣成交報價計征，買賣雙方系統各承擔一半。

2、海南房產過戶還需要交營業稅及附加：如果說海南房產證不到兩年時刻過戶，那么營業稅是不能享用優惠減免，還需要按轉讓收入減去采購住所原價的差額來征收營業稅。

3、觀瀾湖房子權證書的工本費：一本可以免費，每添加一本還需要收10元。海南房產過戶的印花稅一般是5元／本（可以由觀瀾湖購房人交納）。海南房產過戶的契稅一般是由海南房產觀瀾湖購房人交納。住所一般是自己采購按海南房產買賣額的1.5％來交納，單位采購可以按海南房產的買賣額的3％來交納。非住所的話，可以按海南房產買賣額的3％交納。

1、核實房屋情況：了解房屋自然情況(如房屋位置、面積、戶型、格局、結構、朝向、采光、舉架、開間、進深等)，注重細節(如裝修情況、預留物品、物業情況、生活配套、商圈環境等)，多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍;了解想要購買的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間(推薦以事件的發生作為時間節點)，需要盡量將房屋價款的給付放在產權過戶之后再進行，或可以提存方式辦理房屋價款的給付，以盡量降低風險;按合同規定交易過戶，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介觀瀾湖購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項：務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產權是否清晰：賣方手續是否齊全，海南房產證是證明房主對房屋享有全部權的惟一憑證，賣方必須是房屋的全部人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產權人的房屋，在簽買賣合同時應全部產權人都到場驗人簽字。

觀瀾湖樓盤推薦

1、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，產權年限70年。

2、魯能海藍園筑： 均價9500元/㎡，魯能海藍園筑位于海口市西海岸長濱路8號，生活配套有項目周邊屬于西海岸新CBD商圈，擁有遠大國際廣場、逸海國際廣場等大型商業，項目自身也擁有商業規劃，商業洼地潛力巨大，touzi前景無限。。

3、成信世代雅居： 均價8874元/㎡，成信世代雅居位于海口市金宇路33號金牛湖畔，物業費1.30元/平米/月。

4、誠方·創世紀商寓： 均價19000元/㎡，誠方·創世紀商寓位于海口市秀英區永萬路與南海大道交匯（南側200米），物業費元/平米/月。

5、海南生生國際購物中心： 均價25000元/㎡，海南生生國際購物中心位于海南生生國際購物中心，開發商是海南華僑商業有限公司。

6、寶源花園： 均價17300元/㎡，寶源花園位于海口市秀英大道18號（大潤發路口內進100m），物業公司是海南富南物業管理有限公司。

7、海南金源小區： 均價8000元/㎡，海南金源小區位于海口市青年路102號(美祥東路與青年路交匯處、省公務員小區對面)，醫院配套有五賢社區衛生服務站、流水坡社區衛生服務站；

8、文匯雅居： 均價7800元/㎡，文匯雅居位于海口市秀英區丘海大道80號，醫院配套有醫院:海南省人民醫院、農墾醫院；

9、大華西海岸溫泉麗舍： 均價13500元/㎡，位于海口市西海岸299號（喜來登溫泉度假酒店正對面）。

10、雙龍苑： 均價9600元/㎡，雙龍苑位于海口市金坡路22號（省社保局），綠化率35.83%。

觀瀾湖休閑度假：觀瀾湖依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。

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