海南房貸還清后再買房算二套房嗎

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房貸還清后再買房算二套房嗎 瓊山區二手房，瓊山區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

房貸還清后再瓊山區買房一般是按二套房來算的，因為商業性個人住房貸款里居民家庭住房套數通常都是依據海南購房家庭(包括借款人本人、配偶及其未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量來進行認定的。

因此，若客戶已經辦理過一次房貸，在征信里能夠查詢到記錄，那之后再去瓊山區買房，自然就會被認定為二套房。

還有，如果能在海南購房所在地的房屋登記信息系統里查詢到客戶家庭已登記有一套住房，那即便是第一次申請貸款瓊山區買房，也是按二套房貸款政策來執行。

大家還需要注意，哪怕夫妻離異了，瓊山區房產證上并無自己的名字，只要征信上存在房貸記錄，那再去瓊山區買房通常也還是算作二套房。還有，父母為未成年子女瓊山區買房，瓊山區房產證上寫的是子女的名字，那等子女成年后自己去海南購房，一般也會算作二套房。

從2011年1月份開始，國務院要求金融機構對房屋貸款實行差別化信貸，對于購買第二套住房的家庭，房貸首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

商業房貸二套房貸款利率：

1、常見批出利率：5.88%(基準利率的1.2倍)

2、醉低利率：5.39%(基準利率的1.1倍)

3、醉高利率：6.37%(基準利率的1.3倍)

公積金二套房貸款利率

1、貸款5年(含)以內：3.025%(基準利率2.75%的1.1倍)

2、貸款5年以上：3.575%(基準利率3.25%的1.1倍)

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