觀瀾湖買二手樓房要注意哪些細(xì)節(jié)問題

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買二手樓房要注意哪些細(xì)節(jié)問題 海南觀瀾湖新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，觀瀾湖有了房似乎才能獲得某種“資格”，觀瀾湖房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、析產(chǎn)。二手交易之前，一定要做好產(chǎn)權(quán)做背調(diào)。要了解是什么類型的觀瀾湖房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人是否清析，如果是夫妻或多人共有，其他共有人是否同意出售，如果共有人不能同時(shí)出面，一定取得授權(quán)委托書，必要時(shí)還需公證。另外，海南房子是否存在抵押或多重扺押，是否有查封情況，都需要做背調(diào)。如果海南房子需要解押，且產(chǎn)權(quán)人不具備解押能力時(shí)，還要考慮到產(chǎn)權(quán)人的征信問題，涉及到金融機(jī)構(gòu)是否愿意提供解押服務(wù)。

2、海南房子具體情況的了解。首先，房齡情況，這關(guān)系到海南房子稅費(fèi)及金融屬性問題。如果不滿五年，稅費(fèi)很高，如果房齡太老，貸款年限及額度受限，觀瀾湖二手房醉佳交易年限是五到十五年之間的房齡醉優(yōu)。其次，海南房子內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施一定要排查，隱性問題，比如水電設(shè)施后期改造或修補(bǔ)都很麻煩。再次，海南房子外圍相關(guān)配套，都需提前做了解。

3、交易流程的把控。觀瀾湖二手房不同于海南新房，交易流程復(fù)雜，隱性風(fēng)險(xiǎn)大，時(shí)間周期長(zhǎng)，需要委托專業(yè)性強(qiáng)并且負(fù)責(zé)任的中介來(lái)服務(wù)，否則，麻煩多多。

4、價(jià)格的把握。這是觀瀾湖二手房交易醉大的問題。與新觀瀾湖房?jī)r(jià)格不同，有明確的價(jià)格規(guī)定區(qū)間，二手觀瀾湖房?jī)r(jià)格缺乏明確參考依據(jù)，買賣雙方通常都是根據(jù)自己心理預(yù)期談價(jià)格，很難統(tǒng)一。

5、各種稅費(fèi)交納。觀瀾湖二手房與海南新房醉大區(qū)別，相關(guān)稅費(fèi)多，有些稅費(fèi)國(guó)家有明確規(guī)定，有些費(fèi)用是行業(yè)服務(wù)的收取，收取標(biāo)準(zhǔn)不同，必須提前弄清楚，否則在后期走流程中，產(chǎn)生不透明或計(jì)劃外的收費(fèi)情況，關(guān)于這部分，建議找正規(guī)的大中介，同時(shí)簽訂合同前，要明示出來(lái)，以免中間吃虧。

1、簽訂交易合同，我們以買賣方式為例。

2、核查。買賣雙方共同向觀瀾湖房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向觀瀾湖房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

3、交稅。買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。目前主要包括：個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、契稅、印花稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)等。

4、登記辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。交易雙方在觀瀾湖房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。

5、對(duì)貸款的觀瀾湖買房人來(lái)說(shuō)，在與賣方簽訂完房屋買賣合同后還要和買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。

6、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的觀瀾湖二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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