西海岸商貸和公積金貸款的區別是什么

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商貸和公積金貸款的區別是什么 海南西海岸房價，西海岸這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

1、貸款利率不同：公積金貸款5年以上貸款利率為3.25%，產生的總利息低。商貸，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。

2、貸款的額度不同：公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外，政策還規定了公積金的醉高可貸款額度;商貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。

3、貸款的條件不同：商貸的要求是個人信用良好，沒有不良征信記錄，具備還款能力。采用公積金貸款，也要求個人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

4、貸款流程的繁簡不同：商貸的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款后，貸款很快就能發放下來。公積金貸款的流程復雜，必須先到住房資金管理中心進行申請，中心進行審核后開始辦理貸款，從申請到貸款發放，時間比較久。

5、資金來源不同：住房公積金管理中心的資金來源于職工個人及所在單位繳存的住房公積金，可以簡單理解為“取之于民，用之于民”。商貸是以西海岸房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。

商業貸款又被稱作個人住房貸款，是由中國人民銀行批準設立的商業銀行以及住房儲蓄銀行，為的城鎮居民購買自用普通住房定向提供的貸款，將執行法定貸款利率。北京市的多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行等。申請貸款的手續也基本一致。

個人的住房商業性貸款是指銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指的是具有完全民事行為能力的自然人，在購買本市城鎮自住住房時，用他所購買的產權住房作為抵押物，從而而向銀行申請的住房商業性貸款。抵押貸款也是商業性貸款中的一種貸款方式。個人住房商業貸款是我國的公民因購買商品房從而向銀行申請的一種貸款，有關的銀行規定，凡是符合下列兩種情況中任意一種的，即可以申請貸款品種：一是指參加了住房儲蓄的居民;二是指住房出售商和貸款銀行有約定，由西海岸房地產擔保企業為居民的西海岸購房貸款向銀行提供提保。

海南西海岸房價。。。海南西海岸買房優勢：海口西海岸片區高樓林立，一個新城區的崛起已經成規模。但此時，西海岸片區也陷入了一種尷尬的局面，喊了多年的市政配套工程推進緩慢，雖然西海岸片區有眾多的優質樓盤，但長期遠離市區，出行不便等被詬病，加之缺乏基本生活配套，房屋入住率低下。

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