海口市房產證包含土地證嗎

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海口市房產證包含土地證嗎 海南海口房產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南海口都是醉好的買房選擇。

不包括，海口市房產證與土地證是分開的，土地使用證不是發給房主的，是開發商在征得土地的時候，國土資源管理部門發給開發商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權還是國家，海口購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。

1、申請。

海口市房地產開發企業將辦理產權登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請海口市房產證的申請。

2、初審。

房管部門工作人員對海口市房地產開發企業提交的資料進行初審，如果資料齊全其而符合申領海口市房產證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執，約定房屋測繪時間。

3、測繪。

房管部門工作人員會在約定的時間對交易房屋進行實地測繪，確定房屋的面積、結構、位置等情況，并繪制出房屋測繪圖(表)。

4、審批。

測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進行再次審批，若符合規定的，則予以批準，并確定好房屋產權。

5、繳費。

審批結果出來后，開發企業會通知產權人繳納相關費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。

6、發證。

房管部門會在規定時間內將海口市房產證制作完畢，產權人屆時可前往領取。

1、產權不明容易引起糾紛。

在海口市房地產消費投訴中，因產權問題引起的糾紛是醉多的，其中產權不明是引發糾紛的焦點。房屋是特殊的財產，所有權權屬的確定應以產權證記載為準，因此應在海口購房以前對此就有清楚判斷。弄清房屋的產權是共有關系還是贈送關系還是繼承關系等。

2、海口購房者無法取得海口市房產證。

我國法律規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果海口購房者在合同約定期限內不能取得房屋權屬證書，那么在該期限屆滿一年后，海口購房者可以退房并要求賣房者賠償經濟損失。

3、鑒別海口市房產證的真偽。

房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。

4、警惕重復抵押。

海口購房時要去房屋管理部門查詢所海口購房屋是否有抵押，如果開發商或者賣家所售房屋存在抵押，要謹慎海口購房或者先把抵押解除后再購買。

總之，無論是期房還是現房，都存在辦理海口市房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理海口市房產證，也可以選擇自己辦理海口市房產證。海口購房者如果自己辦理海口市房產證需要花費時間和體力，醉好提前了解自己辦理海口市房產證的程序和要求。

海口市買房優勢：海口購房，很多人到海南之后發現三亞又燥又熱，根本待不住。但是來到海口之后發現居住很舒適。為什么？因為海口比較潮濕，能夠有效緩解熱氣。

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