海南購(gòu)房都需要什么費(fèi)用

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海南購(gòu)房都需要什么費(fèi)用 觀瀾湖房子，能用有限的錢(qián)，在觀瀾湖買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，觀瀾湖買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

1、定金

定金是指在買(mǎi)賣(mài)雙方確定交易意向之后繳納的一筆費(fèi)用，一般情況下，如果交易對(duì)方要求支付的定金數(shù)額比較大的話，那么觀瀾湖購(gòu)房者就需要和交易對(duì)方簽訂好相關(guān)的合同。不過(guò)也需要觀瀾湖購(gòu)房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以觀瀾湖購(gòu)房者需要考慮清楚在交付定金。

2、首付款

現(xiàn)在大多數(shù)的朋友都是貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，所以觀瀾湖購(gòu)房者在觀瀾湖買(mǎi)房之前先要了解清楚首付的比例，房屋的總價(jià)，計(jì)算出首付款，提前準(zhǔn)備好著一些資金。

3、裝修保證金

業(yè)主在拿到觀瀾湖房子開(kāi)始裝修的時(shí)候，需要事先交納保證金。如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財(cái)產(chǎn)方面的損失等情況時(shí)，就可以用這筆押金支付。沒(méi)有違規(guī)操作，就會(huì)退還保證金，是一個(gè)比較好的監(jiān)督、控制方法。

4、公共維修基金

公共維修基金只用于住宅公共部位、公共設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造，是由業(yè)主和開(kāi)發(fā)商共同繳存的，不像物業(yè)費(fèi)只需要業(yè)主繳納，業(yè)主需按照房改成本價(jià)的2%計(jì)算繳存，在拿到觀瀾湖房產(chǎn)證之前繳清即可，其余的費(fèi)用是有開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的。需要注意的是在觀瀾湖二手房交易中，不會(huì)涉及公共維修基金。

5、物業(yè)費(fèi)

物業(yè)管理費(fèi)大家應(yīng)該比較熟悉，一般情況下，業(yè)主收房后，就要開(kāi)始繳納物業(yè)管理費(fèi)了，可以選擇按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)，紙得提醒的一點(diǎn)是物業(yè)公司無(wú)權(quán)強(qiáng)行要求業(yè)主一次性繳納長(zhǎng)期物業(yè)管理費(fèi)作為收房入住的條件。

6、稅費(fèi)

如果觀瀾湖購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是觀瀾湖二手房，交易稅費(fèi)這一筆費(fèi)用不可忽視，如契稅、登記費(fèi)用、交易手續(xù)費(fèi)、貸款費(fèi)用等等，雖然這些費(fèi)用表面上看起來(lái)似乎不多，但與房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，還是一筆不小的支出，必須好好的計(jì)算。

7、有線電視、寬帶、燃?xì)忾_(kāi)通的費(fèi)用

一般情況下，有線電視和寬帶開(kāi)通的費(fèi)用都是由業(yè)主自己承擔(dān)，業(yè)主可以去相關(guān)的部門(mén)開(kāi)戶辦理。燃?xì)忾_(kāi)通費(fèi)也是取決于開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議，如果在入住之前，開(kāi)發(fā)商承諾了燃?xì)夤艿廊霊簦沁@些費(fèi)用就不需要業(yè)主承擔(dān)。

1、買(mǎi)首套房首付，商業(yè)貸款首付比例：觀瀾湖新房首付比例第1套房是首付3成，這個(gè)比例觀瀾湖新房和觀瀾湖二手房是一樣的。但是觀瀾湖新房是付總價(jià)的3成，貸總價(jià)的7成。觀瀾湖二手房是貸款評(píng)估價(jià)的3成。剩余的都是需要頭次要付的。

公積金貸款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。

2、買(mǎi)二套房首付，商業(yè)貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購(gòu)買(mǎi)第2套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;

如果首套房面積在120平方米(含)以下，再使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。

觀瀾湖買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海口觀瀾湖距離三亞鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)260公里 可先乘出租車(chē)至三亞汽車(chē)總站（大概30分鐘），再乘大巴到海口南站（3小時(shí)20分鐘），再?gòu)暮？谀险境俗鲎廛?chē)到達(dá)酒店（大概40-50分鐘），車(chē)費(fèi)大概80元左右，觀瀾湖房產(chǎn)信息網(wǎng)

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