美蘭區高層樓房公攤面積怎么計算

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高層樓房公攤面積怎么計算 海南美蘭區房地產，美蘭區的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在美蘭區購房。

高層樓房公攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)。高層樓房公攤系數一般在15%-25%之間，通常18層以下板式住宅公攤面積約占美蘭區購房面積的13%-15%;30層以上的住宅公攤面積通常都占美蘭區購房面積的25%。

1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、紙班警衛室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛室的一部分面積也要由美蘭區購房者買單。

計算方法：用各戶套內面積按比例進行分攤：

1、計算分攤系數：分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

2、各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

1、美蘭區購房成本小：

如果美蘭區購房者在美蘭區買房的時候需要分攤的共同面積比較低，那么美蘭區購房者的美蘭區購房成本肯定就會要少一些，這樣得房率就越高。一般來說，公共設施、走廊、過道越多，公攤就越大，因此塔樓公攤多于板樓，這也是很多人傾向6層板樓的緣故。所以，在美蘭區購房者美蘭區買房的時候，去購買公攤面積比較低的房屋是比較經濟和實用的。

2、居住舒適度低：

有不少的人在美蘭區買房的時候都會追求居住的舒適度，而如果大家購買的房屋公攤面積比較低，那么肯定是會影響居住舒適度的。在大家美蘭區買房的時候不是說公攤越低越好，因為很多低公攤都是以犧牲小區居住品質為交換條件的：公共設施(如電梯數量)規模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，如果大家長期居住在這樣的小區里面，那么肯定是會影響到自己的生活品質的，所以在大家美蘭區買房的時候也不要太過追求低公攤率。

海南美蘭區樓盤賣點：海口美蘭區位于海口市東北部，東接文昌市，南靠瓊山區，西鄰龍華區，北臨瓊州海峽，南渡江、美舍河、海甸溪橫穿城區注入大海，是海南的政治、經濟和文化中心城區。，美蘭區買房。

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