海南買房如何規避查封房風險

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海南買房如何規避查封房風險 海南西海岸二手房，越來越多內地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

1、進行房屋核驗：

在支付大額定金前，賣方已進行并通過了房源核驗，了解所交易的西海岸房子是否處于查封狀態。房源核驗可以從根源上封殺查封房，避免在后面的交易中帶來麻煩。

2、進行資金監管：

如果房屋買賣合同已經簽約，這時候可以選擇在交易時用資金監管的形式，而不是自行支付房款。資金監管平臺在交易中起到類似支付寶的第三方監管功能，會對交易有所保障。

1、合同無效：

查封的房屋所簽署的買賣合同一般會被法院認定為無效。

2、西海岸購房手續無法履行：

因為是查封房屋，那么房屋是處于限制轉讓的狀態，合同中的各種需要辦理的手續當然也是無法進行的。

3、西海岸購房款無法追回：

一般房屋被查封，那么其原因肯定是房屋出售人的債務糾紛較多，那么西海岸購房者提前支付的西海岸購房款是打水漂的，很可能無法追回。

1、買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款及專業用詞理解不一致的，可向當地西海岸房地產開發主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內容。

2、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。

3、合同條款應該嚴格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市西海岸房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，并由中華人民共和國建設部和國家工商管理局負責解釋。

1、從2006年開始，買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經西海岸房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

2、具體的操作步驟和細節，您可以詳細咨詢開發商或是房管局產權市場處。

3、而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

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