海南代辦房產(chǎn)證怎樣做

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代辦房產(chǎn)證怎樣做 海南觀瀾湖房地產(chǎn)，觀瀾湖的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理觀瀾湖房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《觀瀾湖購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的觀瀾湖房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》準(zhǔn)業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，觀瀾湖房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)測繪表是登記部門確定觀瀾湖房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件集齊必要的申請文件，包括觀瀾湖購房合同、房屋結(jié)算單、大觀瀾湖房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向觀瀾湖房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理觀瀾湖房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得觀瀾湖房產(chǎn)證。

6、提交申請材料材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和觀瀾湖房價結(jié)算的確認(rèn)書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據(jù);(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)觀瀾湖購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)。

1、商品房出售合bai同或du商品房預(yù)售合同加房zhi屋交接書(正本一份dao);

2、全額觀瀾湖房價款發(fā)zhuan票;shu

3、觀瀾湖購房者身份證件或營業(yè)證明;

4、維修基金(副聯(lián)) (去建設(shè)銀行憑維修基金繳納通知);

5、預(yù)告登記證 (一般開發(fā)商交房時提供);

6、費用：普通住宅(面積小于140平米)：契稅1.5% 印花稅0.03% 配圖費 25元 觀瀾湖房地產(chǎn)登記費80元

非普通住宅：契稅3% 印花稅0.03% 配圖費25元 觀瀾湖房地產(chǎn)登記費80元

商業(yè)用房：契稅3% 印花稅0.03% 配圖費25元 觀瀾湖房地產(chǎn)登記費300元

7、抵押登記證。

觀瀾湖買房優(yōu)勢：海口觀瀾湖買房沒問題，不僅可以保紙，而且生紙空間很大。，海南觀瀾湖購房

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