一手房有交哪些稅費

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1、契稅，購買90平方米或者以下的，且你只擁有這一套房換句話說就是你沒有其他海南房子，減按1%稅率征收契稅。那么很多人會買比較大一點的海南房子，畢竟國家出臺了二胎政策，對于超過144平米3%的住房來說，非住宅4%。通常契稅跟著首付款一起繳，開發商代收。交納相關費用，開發商會出具正式的海南購房。

2、印花稅0.05%。在訂立合同時就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開發商統一辦理合同登記和美蘭區房產證。如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業貸款的收費項目，各銀行間有細微的差別。

3、大修基金：海南購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后，海南購房者可以自行交存。一般來說，海南購房者在領鑰匙，辦理入住手續時，開發商就會代收房屋維修資金。

4、從收房日開算以海南購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，海南購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。權屬登記費80元/套權屬登記費就是辦理美蘭區房產證的費用。交易手續費用2.5元/平方米×建筑面積。

規定過戶住房需要評估費用千分之6，印花稅萬分之5，手續費幾百元，賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%，契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契稅都是3%。

1、看房

我們不管是購買美蘭區新房還是海南二手房，都最好要前去看房，看下房屋的土地、產權的關系是否明確，房屋是否有被抵押，避免一房兩賣。購買海南二手房的話，需要看下房屋產權證上的名字與售房者是否相同，有沒有抵押或有共有人等情況。除此之外，我們在美蘭區買房時還需弄清楚該房屋為商品房還是經濟適用房。

2、簽訂合同

如果看好房之后，雙方就可以帶好相關證件，簽訂海南購房合同，并且海南購房繳納好一定的房屋首付款。在簽訂合同時需認真看清合同內容，在進行簽字。

3、辦理貸款

如果海南購房者要選擇貸款方式美蘭區買房，我們可以前往銀行辦理貸款，目前海南購房可選擇商業貸款和公積金貸款，商業貸款申請條件簡單，使用比較普遍，公積金貸款相對首付更低，但申請條件比較復雜。

4、辦手續

海南購房辦手續必要程序不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入美蘭區買房的實質性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。

5、交房

海南購房最后的手續就是交房，雙方需按照合同約定理完所有手續后，買賣雙方就可根據合同規定日期來交接房屋，海南購房者可對房屋進行相關的驗收，驗收合同后將支付完尾款，如果是美蘭區新房驗收，開發商還需出示《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》。

美蘭區買房優勢：海口美蘭區日照程度比三亞低，相對于三亞來說，紫外線不那么強烈。冬季有寒意。，海南房價

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