咨詢V信：10
928470
房屋拆遷的補償方式是什么 西海岸房地產，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。
1、貨幣補償 貨幣補償是房屋拆遷的主要補償方式。貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價,生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據: 市場評估價是指被拆遷房屋的房。
2、產權置換 產權置換也被稱作產權調換,根據評估方法不同,有兩種置換方式。價紙標準產權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的。
3、貨幣補償和產權置換相結合 目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均醉低面積。
其拆遷涉及到當事人的切身利益，拆遷中爭議多為拆遷房屋面積如何計算、拆遷房屋的性質如何認定、拆遷房屋的補償金額多少才是合理等.根據《海南房產測量規范》，結合拆遷工作中處理拆遷面積積累的經驗，談談拆遷時房屋面積的計算.拆遷時，房屋面積按建筑面積計算，房屋的建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結構牢固，2.20米以上的建筑.
一：計算全部建筑面積的范圍.
1.有關結構的單層房屋，按一層計算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計算.
2.在房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積.
3.要穿過房屋的通道，房屋內的門廳，均按一層計算面積.門廳、大廳內的回廊部分，在2.20米以上的，按其水平投影面積計算.
4.在樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積.
5.在房屋上，屬建筑，在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算.
6.挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算.封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀態為準.
7.屬結構有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算.
8.與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算.
9.房屋間的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算.
10.地下室、半地下室及其相應的入口，在2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護墻)外圍水平投影面積計算.
11.有柱或圍護結構的門廊、門斗按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算.
12.玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算.
13.屬建筑有柱的車棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計算.
14.依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結構的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算.
15.有伸縮縫的房屋，若其與室內相通的，伸縮縫計算建筑面積.
二：計算一半建筑面積的范圍.
1.與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算.
2.獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算.
3.未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算.
4.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算.
5.有頂蓋未封閉的的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算.
三：不計算建筑面積的范圍
1.小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和小于2.20米的地下室和半地下室.2.突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等.3.房屋之間無上蓋的架空通廊.4.房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池.5.建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺.6.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分.7.利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋.8.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋.9.獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線.10.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫.
那對拆遷房屋面積發生爭議的，依有關規定，拆遷當事人雙方可以協商確定拆遷房屋面積，不能協商一致的，可以向依照《海南房產測繪管理辦法》設立的房屋面積鑒定機構申請鑒定，沒有設立的房屋面積鑒定機構的，可以委托具有海南房產測繪資格的海南房產測繪單位測算.
西海岸優質樓盤推薦
1、中國城希爾頓歡朋： 均價20000元/㎡，中國城希爾頓歡朋位于龍昆南路中國城，
2、昌茂春天里： 均價價格待定元/㎡，昌茂春天里位于龍昆南路延長線東側，
3、海口恒大外灘： 均價100萬元/套元/㎡，位于海口市龍華區渡海路。
4、伊泰·天驕： 均價17200元/㎡，伊泰·天驕位于海口市西海岸長濱5路12號，物業公司是珠江物業。
5、天騁康都： 均價6110元/㎡，天騁康都位于海口市中心龍華路和龍昆北路交匯處，容積率4.20。
6、新世界花園度假村悅江庭： 均價10000 元/㎡，新世界花園度假村悅江庭位于海口市南渡江入海口的新埠大道1號，
7、融創無忌海： 均價14500元/㎡，融創無忌海位于海口市瓊山區紅旗鎮，綠化率40%。
8、金地自在城： 均價16000元/㎡，金地自在城位于海南省海口市秀英區長濱路82號南海大道與長濱路交匯處 （長流動車站旁），物業費元/平米/月。
9、濱江芙蓉： 均價5200元/㎡，濱江芙蓉位于海南省海口市靈山鎮瓊文路，物業費1.00元/平米/月。
10、城市海岸三期： 均價13000 元/㎡，城市海岸三期位于海口市西海岸長怡路22-23號，醫院配套有和諧路衛生站 (312米)海口市人民醫院 (14公里)；
西海岸儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi西海岸儲蓄健康。很多人都已經意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。
買房TEL：180898⒉8⒋0
西海岸房屋拆遷的補償方式是什么此文由臻房小穆編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/154162.html
