秀英區(qū)公共收益物業(yè)與業(yè)委會如何分配

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公共收益物業(yè)與業(yè)委會如何分配 海南購房，秀英區(qū)買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

如何分配主要取決于物業(yè)合同，物業(yè)合同里一般會注明小區(qū)公共收益有多少用于物業(yè)，有多少為業(yè)主收益。如果合同里沒有約定的話，業(yè)委會要和物業(yè)進行協(xié)商分配，醉好開具書面證明。需要注意的是小區(qū)公共收益一般都是屬于全體業(yè)主的，不屬于物業(yè)，分配給物業(yè)的也只是用于補充維修基金和其他消耗。

1、用于補充專項維修資金;

2、通過業(yè)主大會決定，可以用于：

(1)維修、更新、改造、增設共用設施設備;

(2)業(yè)主公益活動的開展;

(3)業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會的工作經(jīng)費和補貼;

(4)邀請第三方對業(yè)主委員會的工作經(jīng)費和經(jīng)營性收益進行審核所需費用;

(5)業(yè)主大會議事規(guī)則約。

1、小區(qū)公共區(qū)域的廣告收益(例如電梯廣告、戶外廣告)

電梯是一個小區(qū)的公共設施，屬于公共區(qū)域，利用小區(qū)內的電梯、其他公共區(qū)域做廣告所得的收益屬于小區(qū)公共收益。

2、小區(qū)公共區(qū)域的停車位收益

小區(qū)內設立露天停車位，占用的是小區(qū)公共區(qū)域，所以停車費的收益也算公共收益。對于小區(qū)車庫，開發(fā)商能拿出產(chǎn)權，那么所有權屬于開發(fā)商;如果開發(fā)商拿不出產(chǎn)權，那就算入公共收益。

3、小區(qū)公共區(qū)域內租賃的攤位收益

如果在小區(qū)的公共區(qū)域擺攤或裝修門店，收取的租金也屬于公共收益。比如：某公司到小區(qū)擺攤，所繳納的攤位費也屬于公共收益，包括水果攤、賣衣服的、賣書的攤位，都算作公共收益。

4、利用公共配套如活動場地、會所、游泳池經(jīng)營收入

如果小區(qū)有游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等活動場地，這些也屬于小區(qū)公共配套，在小區(qū)業(yè)主使用時需要繳納一定的費用，那么這筆錢也應該屬于公共收益。

5、部分通信運營管理費

寬帶、通信公司進駐小區(qū)做廣告，繳納的費用也屬于公共收益。

6、因損壞小區(qū)的公共設施進行的賠償

如果在小區(qū)鋪設管道時，損害了小區(qū)綠化帶，這時給予的賠償也屬于公共收益。不管是個人還是單位，只要損壞小區(qū)的公共設施，所給予的賠償都算作公共收益。

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