海南西海岸二手房解讀——還房貸要提前幾天存錢進去

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還房貸要提前幾天存錢進去 海南房產，西海岸買房時，大家醉關心的往往是西海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

還房貸只要在還款當天的扣款時間之前存錢進去都可以，一般銀行的房貸還款扣款時間是中午12點，所以借貸人只需要在這個時間點，將需要還貸的額度存入綁定的銀行卡中就可以了。

因為人們在銀行辦理房貸的時候，通常都會綁定一張銀行卡，和銀行簽訂自動扣款協議，讓銀行每月自動從綁定的銀行卡里扣款來用作還款。

所以大家在還房貸的時候，一般在還款日之前把錢還進卡里就行了。到了還款日那天，銀行系統是會自動從卡里扣錢的。

房貸還款可以分等額本金與等額本息，兩種還款方式，醉長分期為30年，期間可以提前還款。等額本金即是每期還款本金固定，利息按剩余貸款本金計算;而等額本息即是每期還款的本金與利息之和相同。按分期醉長年限計算，等額本息要比等額本金多還款，但前期10年內等額本金的月供金額要比等額本息多。所以，在不提前還款意愿下，選擇等額本金總還款數會比等額本息少。

如果是有提前還款的，前5年盡量要申請提前還本金，提前還的本金占貸款余額的40~50%以上，余下貸款期數，等額本息的剩余總還款數相對要比等額本金少。而前5年提前還的本金占貸款余額的比例較少，少于20%的。等額本息的優勢不能被體現，還是等額本金在還款上占有優勢。所以短期內能有提前還款意愿的，可以在房貸選擇等額本息，這樣的總體成本是比較低的。無短期內提前還本金的，就選擇等額本金。

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