海南海口市房子——買海口二手房要交什么稅

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買海口二手房要交什么稅 海南海口市買房，海口不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

1、契稅

這個稅費相信大家都是很熟悉的吧?畢竟不管是買哪種海口市房子，契稅都是需要交的，不管是買海口市新房還是海口市二手房，稅率也是相同的。

關于海口市買房時需要交多少的契稅，這個也是有相關的規定：一般來說，家庭首套房90平米及以下1%，90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面積，契稅為3%。

不過，在這里要特別注意一點，看到上面的契稅征收，有人可能會說他這里契稅不是這樣的，全國的契稅政策并非全部一樣。比如北上廣深和長沙這5個城市契稅政策是有差異的，以上的契稅政策適用大部分城市。

2、個人所得稅

在買海口市二手房的時候，這個稅費也是需要繳納的。在通常情況下，個人所得稅一般按1%計算即可，也有按差額20%計算的，如果交易的房屋滿了五年，且是房東家庭的僅有的住房，免交個人所得稅和增紙稅。

3、增紙稅

這個稅費大家其實也不會感到陌生的，在很久以前，它叫營業稅，增紙稅是由以前的營業稅轉變而來。稅率通常為5.6%，如果交易的房屋滿了兩年，免交增紙稅。

有些二手海口房價格之所以會較低，其實是因為還沒有加上某些稅費，因此也就是說，現在大部分城市都是由海口市購房者承擔過戶稅費，這也算是一個海口市二手房的“潛規則”了。

除此之外，契稅也是海口市購房者需要繳納的，這個肯定是不用多說的，至于增紙稅和個人所得稅，一般來說都是由房東應承擔的，增紙稅和個人所得稅的票據打印出來也是房東的名字。

1.買方要對海口市房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2.簽訂海口市二手房買賣合同。

3.找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

4.貸款的海口市房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個海口市二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5.按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

6.將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。

7.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。

8.憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

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