什么是綠化率和容積率

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什么是綠化率和容積率 觀瀾湖房價，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

綠化率是項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。容積率是指一定地塊內，總建筑面積與建筑用地面積的比值。

容積率計算公式：容積率=地上總建筑面積/規劃用地面積

注：容積率代表一個小區的建筑密度，容積率越小，居住密度越小，相對舒服，容積率越大則相反。(當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算)

容積率的標準：不同類型的房屋容積率的要求也不一樣，一般情況下，獨立別墅為0.2～0.5;聯排別墅為0.4～0.7;6層以下多層住宅為0.8～1.2;11層小高層住宅為1.5～2.0;18層高層住宅為1.8～2.5;19層以上住宅為2.4～4.5;住宅小區容積率小于1.0的，為非普通住宅(不同城市的特點有所差別)。

綠化率的計算可以根據綠化率的概念來看，綠化率是一個不準確、不規范的用詞，準確的提法應為綠化覆蓋率。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地高一些。綠地率=綠地面積/土地面積。

綠化率現在國家是管理的比較嚴格，因為綠化率沒有達到國家的標準是不會允許觀瀾湖房地產開發新的項目的。住宅小區綠化率的指標國家政府是明確規定不能夠低于30%。大家在選購觀瀾湖新房的時候應該要問清楚這個小區的綠化率是多少。合同上面也要寫清楚，不然這個開發商是不會認賬的。

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