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瓊山區(qū)二手房繳稅過(guò)戶流程 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，瓊山區(qū)買房要掌握些簡(jiǎn)單的瓊山區(qū)房產(chǎn)知識(shí)，瓊山區(qū)房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
瓊山區(qū)二手房過(guò)戶流程主要有以下四步：
一、買賣雙方無(wú)貸款： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，海南買房將首付款支付給賣方；并約定一個(gè)瓊山區(qū)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證；憑新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶，醉后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，海南買房將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、海南買房和中介公司三方共同見(jiàn)證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)瓊山區(qū)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，海南買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證；憑新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；醉后在交房時(shí)，海南買房將尾款結(jié)清給賣方。
三、買方貸款瓊山區(qū)購(gòu)房： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)瓊山區(qū)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證；銀行憑新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；醉后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
四、買賣雙方均有貸款： 首先對(duì)買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無(wú)誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將首付款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見(jiàn)證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)瓊山區(qū)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證；銀行憑新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過(guò)戶；醉后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦理過(guò)戶所需時(shí)間：
材料都沒(méi)有問(wèn)題的話，須到瓊山區(qū)房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。材料都交給瓊山區(qū)房產(chǎn)局之后，會(huì)有一個(gè)回 執(zhí)單，一定要在上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要15個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新瓊山區(qū)房產(chǎn)證。瓊山區(qū)房產(chǎn)證辦理時(shí)限為10個(gè)工作日（自登記 受理后次日起）。
瓊山區(qū)二手房過(guò)戶所要繳納的費(fèi)用：
交易稅費(fèi)共涵蓋8個(gè)稅種，主要有契稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、城建稅、個(gè)人所得稅、土地增紙稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
1、契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價(jià)的4%）。
2、營(yíng)業(yè)稅：稅率為5.5%。
根據(jù)2010年瓊山區(qū)房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率，適用于瓊山區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)，稅率為0.05%，同時(shí)適用于房屋租賃合同，稅率為1%，瓊山區(qū)房產(chǎn)購(gòu)銷合同，稅率為0.03%；
第二種是定額稅率，適用于瓊山區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
4、個(gè)人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔(dān)。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。
注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購(gòu)海南買瓊山區(qū)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套瓊山區(qū)房產(chǎn)交易價(jià)格較低的退還。
5、城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加等
此類稅種的征收以營(yíng)業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營(yíng)業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。
注意：資金監(jiān)管對(duì)瓊山區(qū)二手房賣家和買家都有好處，它由獨(dú)立的第三方（資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免瓊山區(qū)二手房買賣糾紛，從而起到降低瓊山區(qū)二手房交易風(fēng)險(xiǎn)的作用。
買家：
契稅：契稅=房屋總價(jià)×稅率
面積在144平米以上的，稅率為3%；
面積在90平米以下（首套房），稅率為1%
面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%
交易服務(wù)費(fèi)：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米
房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務(wù)局認(rèn)定您購(gòu)買的為首套房，那么登記費(fèi)就可以免除。
貸款抵押登記費(fèi)：80元/套
賣家：
交易服務(wù)費(fèi)：3元/平米
營(yíng)業(yè)稅：房屋總價(jià)×5.6%（超2年免征）
個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)×1%
注意：賣家一般都會(huì)將自己要交的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅加到總瓊山區(qū)房?jī)r(jià)里，其實(shí)也就是買方在承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅。
過(guò)戶過(guò)程中存在哪些資金風(fēng)險(xiǎn)如何避免：
瓊山區(qū)二手房過(guò)戶買賣雙方醉?yè)?dān)心的就是資金的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。買方擔(dān)心把錢打給賣方后，瓊山區(qū)房子沒(méi)過(guò)到自己名下。賣方擔(dān)心瓊山區(qū)房子過(guò)戶后，錢沒(méi)到手。但是，這瓊山區(qū)二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢？
事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。那就是，無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監(jiān)管協(xié)議，然后各自在銀行開(kāi)一個(gè)賬戶，約定在買家過(guò)戶完畢、拿到新出的瓊山區(qū)房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)打給賣方；如果中間出現(xiàn)問(wèn)題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項(xiàng)服務(wù)，一般會(huì)收取單筆500元左右的監(jiān)管費(fèi)，但如果你是通過(guò)要按揭的銀行辦理資金監(jiān)管，則可以省去這筆費(fèi)用。
同時(shí)，銀行會(huì)要求買賣雙方在簽監(jiān)管協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字，目的是避免買方到時(shí)候不配合放款給賣方帶來(lái)困擾，而且放款時(shí)買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書(shū)沒(méi)有提前簽字，賣方在買方過(guò)戶完畢之后要及時(shí)催促解凍首期款，避免“錢房?jī)煽铡薄?/p>
在買方交了定金之后，賣方就必須把舊瓊山區(qū)房產(chǎn)證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當(dāng)然，在過(guò)戶后，賣方如果實(shí)在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過(guò)戶后將新瓊山區(qū)房產(chǎn)證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新瓊山區(qū)房產(chǎn)證交給買方。總之，交易過(guò)程中，充分利用中介來(lái)確保自己的財(cái)產(chǎn)安全十分必要。
瓊山區(qū)樓盤排行
1、溢盈海岸： 均價(jià)14600元/㎡，溢盈海岸位于海口市盈濱半島盈濱二橫路溢盈海岸（武警總隊(duì)對(duì)面），綠化率35%。
2、恒大海口文化城： 均價(jià)18500元/㎡，恒大海口文化城位于海南省海口市龍華區(qū)龍昆南延長(zhǎng)線迎賓大道236號(hào)，
3、碧桂園·劍橋郡： 均價(jià)17000元/㎡，碧桂園·劍橋郡位于海口市椰海大道與丘海大道延長(zhǎng)線交匯處西南側(cè)，生活配套有海口市農(nóng)村商業(yè)銀行834米平安銀行936米海南省農(nóng)村信用社(椰海分社)1.1公里海南省農(nóng)村信用社24小時(shí)自助銀行1.1公里。
4、海口金美花園： 均價(jià)11800元/㎡，海口金美花園位于海口市海秀路港澳開(kāi)發(fā)區(qū)科技大道（30路公交車終點(diǎn)），容積率1.7。
5、海口碧桂園： 均價(jià)16800元/㎡，海口碧桂園位于椰海大道與中央大道交匯處(海南省農(nóng)墾總醫(yī)院斜對(duì)面，樓盤賣點(diǎn)，7000平方米英倫風(fēng)情商業(yè)街、星光泳池、夜光跑道、兒童樂(lè)園、老人休閑區(qū)、咖啡廳、健身會(huì)所、購(gòu)物中心、雪茄吧、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)等。。
6、帝和華庭： 均價(jià)7925元/㎡，帝和華庭位于海口市鳳翔西路（茅臺(tái)迎賓酒店往東100米），物業(yè)公司是。
7、置地·御海公館： 均價(jià)13000元/㎡，置地·御海公館位于長(zhǎng)流組團(tuán)西海岸長(zhǎng)濱西五街，物業(yè)公司是海南正華置地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
8、濱海新天地： 均價(jià)17200元/㎡，濱海新天地位于西海岸長(zhǎng)濱二路與濱海大道交匯處（國(guó)際會(huì)展中心斜對(duì)面），物業(yè)公司是世邦魏理仕。
9、怡心園： 均價(jià)8000元/㎡，怡心園位于海口市海甸島和平大道57號(hào)，
10、盛木天一方： 均價(jià)價(jià)格待定往期408萬(wàn)元/套元/㎡，盛木天一方位于盛木天一方，開(kāi)發(fā)商是海南盛木置業(yè)有限公司。
瓊山區(qū)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；瓊山區(qū)四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡瓊山區(qū)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。
購(gòu)房熱線：⒈⒏0898⒉8470
海南瓊山區(qū)二手房——瓊山區(qū)二手房繳稅過(guò)戶流程此文由臻房小潘編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.yu43.cn/news/154627.html
