購買二手房要注意哪些產權問題

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購買二手房要注意哪些產權問題 東海岸樓盤，東海岸過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、產權交易是否受限制：

海南購房者在購買海南二手房時，需要注意該海南二手房的產權交易是否受限制，主要需要看看該海南二手房是否存在被抵押、訴訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題，如果有這些特殊性質的房屋，就一定要謹慎了。

2、長期未辦東海岸房產證：

如果海南購房者購買的房屋長期沒有辦理東海岸房產證，那么這類型的房屋也是紙得大家注意的，對于這類型的東海岸房產，很有可能是因為開發商存在一定的問題，所以才導致無法辦理東海岸房產證。這個時候海南購房者要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是東海岸房子存在其他問題，導致無法辦證。

3、共有人是否同意出售東海岸房產：

現在很多房屋的東海岸房產證上寫的都不止一個人的名字，有些東海岸房產證上甚至有兩個或者三個名字，海南購房者在東海岸買房時要注意該房屋的共有人是否同意出售東海岸房產。根據《合同法》規定：未經全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。

4、承租人是否放棄優先購買權：

有些賣方在出售房屋之前是先把房屋出租出去的，對于已經有人承租的海南二手房，海南購房者應該問清楚承租人的租期是多久，以及承租人是否知道該房屋要出售等問題。海南購房者在購買海南二手房時應核實所海南購房屋是否存在租賃關系，如果存在的話，應核實出售人的出售行為是否已通知承租人，且已得到承租人認可。否則，承租人可以主張優先購買權而請求撤銷出售人與你的買賣合同關系。

5、房屋的土地使用性質：

房屋的產權問題還包括了該房屋的土地性質如何，并不是所有的東海岸房產都是可以上市交易的，現在很多郊區的房屋是修建在集體土地上的，集體土地上的農民房屋，只能在本鄉本土的范圍內進行，不能直接賣給城市居民。鄉產權房屋（又稱小產權房屋）需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行東海岸房產交易。

1、海南二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）；貸款額=海南二手房評估價×70%（第一次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格。

2、海南二手房首付比例也不是固定不變的，在海南二手房交易過程中，關于海南二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買海南二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對海南二手房進行評估。一般海南二手房評估價為總東海岸房價的80%，則總價100萬的海南二手房評估價為80萬。

海南東海岸樓盤賣點：海口市組織的東海岸規劃更進一步明確提出，要將這里建設成為以海文化為主題的濱海生態藝術長廊及文化教育中心、體育運動中心、休閑居住中心和行政商務中心。，海南房地產。

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