如何區分海南住宅與非海南住宅

買房V信：⒈80898⒉8470

如何區分海南住宅與非海南住宅 美蘭區房產網，美蘭區買房無小事，因為美蘭區買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以美蘭區買房時要注意的事項有很多~

1、購買條件不同：

一般來說，美蘭區購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響美蘭區買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。

2、稅費不同：

美蘭區購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為，增紙稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為，增紙稅及附加、個人所得稅、土地增紙稅、契稅、印花稅、產權證登記費。

3、落戶及入學要求不同：

在通常情況下，美蘭區購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，醉大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區域學校資源并辦理入學手續；但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區域的學校資源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、稅費繳納等都有所不同。因此在美蘭區買房時，美蘭區購房者一定要分清住房、住宅、非住宅的區別。

1、生活成本：

住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質是商業或者工業，用電、用水等方面的收費標準也要按照商業或者工業的標準來執行，一般要比普通生活用電、用水的價格高。

2、落戶：

由于住宅和非住宅的土地性質不同，非住宅是在商業用地上建造的房屋，由于其商業或者辦公性質，在國家法律上的規定是不可以落戶的。另外，對于綜合用地，還要看其是否包含了住宅。

而且非住宅類房屋是商業的，但是無法使用公積金貸款，只能用商業貸款美蘭區購房，且首付比例不得低于50％，還款年限為10年。非住宅類房屋還不能落戶，不可享有購美蘭區買房屋地的教育資源。

1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手續費用上相差懸殊，比如住宅產權證明工本費80元，非住宅產權證明工本費550元。

2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是沒達到普通住宅條件的住宅。

3、盡管非住宅地產高庫存問題開始顯現，但近期各地發現，不少地方政府和絕大多數美蘭區房地產企業依然沿用之前的開發套路，去庫存手法簡單粗放，高庫存風險不斷累積。

海南美蘭區樓盤賣點：三亞房子價格比海口美蘭區要貴一半，而且那邊天氣的比較熱，不過旅游區比較多，海口美蘭區房價相對比較低，所以建議你還是看個人需求和手頭的錢來定。，美蘭區購房。

買房電話：180⒏9828470

如何區分海南住宅與非海南住宅此文由臻房小范編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/155045.html