秀英區2021年房屋契稅新規是什么

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2021年房屋契稅新規是契稅稅率均為3%-5%，各省市可自行決定差別稅率。所以大部分城市還是可以執行之前的契稅稅率：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

2021房屋契稅新規詳細內容：

1、契稅應稅行為

根據契稅法第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：

(一)土地使用權出讓;

(二)土地使用權轉讓，包括出售、贈與、互換;

(三)房屋買賣、贈與、互換。

前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。

以作價touzi(入股)、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定征收契稅。

第一次將作價touzi、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的行為納入契稅應稅范圍。

2、契稅稅率

根據契稅法第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。

契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。

省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

國家約定的契稅稅率是在3%-5%，具體的適用稅率由各省、自治區、直轄市在范圍內提出建議，報同級人大常務委員會決定，向全國人大常委會和國務院備案。同時省、自治區、直轄市可以針對不同主體、不同地區、不同類型的住房權屬轉移登記確定差別稅率，各地都有自己的自由裁量權。

3、契稅減免

對比1997年的契稅暫定條例，契稅法增加以下三種土地、房屋權屬轉移免稅行為：

(一)婚姻關系存續期間夫妻之間變更土地、房屋權屬;

(二)法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權屬;

(三)依照法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、房屋權屬。

根據國民經濟和社會發展的需要，國務院對居民住房需求保障、企業改制重組、災后重建等情形可以規定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

夫妻之間變更土地、房屋權屬、法定繼承人繼承土地房屋權屬、無需繳納契稅。法律規定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、國家駐華代表機構承受土地房屋權屬的行為免征契稅。

2020年8月11日，第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》(以下簡稱《契稅法》)，該法自2021年9月1日起施行。契稅是秀英區房地產交易環節的一個重要稅種，《契稅法》的通過，將進一步提高其法律權威度和剛性，對于保持我國秀英區房地產市場的平穩運行、防止經濟脫實向虛，具有重要而深遠的意義。

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