購房威信：1808⒐8⒉8470
滿5不唯一的房子過戶交多少稅? 觀瀾湖房產，觀瀾湖過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。
1、契稅：90平方米以下第一次觀瀾湖購房的按1%繳納、90至140平方米按海南房價1.5%繳納、140平方米以上按海南房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。
2、個人所得稅：按海南房價的1%征收。
3、交易手續費：2元/平方米×建筑面積。
4、房屋所有權登記費：80元，共有權證，20元。
5、房屋評估費;按評估額0.5%繳納。
1、調查觀瀾湖房子的產權：
在買觀瀾湖二手房之前，我們一定要審定房屋產權的真實性和完整性，還要注意產權證上的業主姓名和售房者是否相符，有無抵押或共有人等等。
2、準備過戶材料：
過戶需要的材料因交易房屋性質和買賣雙方的情況有所區別。以商品房為例，買賣雙方準備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好海南房產證原件及復印件即可。如果是單獨所有，則出賣人和買受人到場即可，如果有共有人，則共有人也需要到場。
3、辦理過戶及繳稅：
買賣雙方需要到觀瀾湖房地產交易中心遞交過戶所需材料，填寫相關表格，買賣雙方及銀行報抵押人員(全款觀瀾湖購房只買賣雙方即可)還會合影存檔，材料遞交完畢后，會收到過戶回執單。
過戶當天需要針對房屋情況進行繳稅，如果房屋條件符合稅費減免的標準，需要抽號到查檔窗口辦理稅費減免，辦理完畢就可以到地稅窗口去繳稅了，如果二級審批通過，即可拿到海南房產證。
4、拿證：
大概10個工作日后，如果二級審批通過，產權人本人即可攜帶收件回執以及身份證去取觀瀾湖房地產權證，銀行工作人員取抵押證，即他項權證。
5、交房：
不動產證拿到之后，買賣雙方就可以辦理物業交割，也就是交房了。注意在辦理物業交割的時候，賣房者要結清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業等費用，之后雙方要辦理更名手續。除了有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動產證以及身份證即可辦理。
另外，買家還要攜帶不動產證和身份證到房屋所在地的派出所核實賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預留戶口遷出保證金。
觀瀾湖樓盤排行
1、華盛中央公園： 均價20000元/㎡，華盛中央公園位于海口市西海岸長流起步區長海大道與長濱西四街交匯處，周邊商場有大潤發 (16公里)珍珍超市 (1公里)羅牛山超市 (1.1公里)金芒果超市 (1.5公里)。
2、碧桂園濱海國際： 均價18800元/㎡，碧桂園濱海國際位于海口市美蘭區新埠島海新大橋北側（豪生大酒店旁），周邊商場有再來登特產超市1.2公里新佳佳超市1.3公里好省心超市1.4公里佳音超市1.4公里美雯超市1.4公里。
3、碧湖豪庭： 均價9500元/㎡，碧湖豪庭位于瓊山區紅城湖路南側75號（家樂福旁），樓盤特點，會所、游泳池、停車場、培訓機構(黃岡理科、新陽外語、付利圍棋）。
4、禧福新城： 均價7736 元/㎡，禧福新城位于海口市海秀中路130號，容積率2。
5、碧桂園中央半島： 均價17300元/㎡，碧桂園中央半島位于海南自貿區海口新埠島江東新區旁，
6、富力盈溪谷： 均價35000元/㎡，富力盈溪谷位于海口市西海岸新區粵海大道與南海大道交匯處，物業公司是海南天力物業管理公司。
7、海口玉灣： 均價價格待定往期400萬元/套元/㎡，海口玉灣位于海口市海口灣世貿北路19號，綠化率40%。
8、時代城： 均價12000元/㎡，時代城位于海口市西海岸長濱路（又名：永秀花園），周邊商場有華晨超市 (1.3公里)才華商行 (3.3公里)東盛商場 (3.4公里)香果園 (4.3公里)。
9、鵬暉·新天地： 均價11000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市海甸島和平大道20號（海口市美蘭區）。
10、金色陽光： 均價25600元/㎡，金色陽光位于海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側，物業公司是香港泰得國際酒店管理集團。
觀瀾湖年平均溫度15~25℃，觀瀾湖的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著觀瀾湖養老配套日益完善，觀瀾湖房價將一路高漲。觀瀾湖買房還是要早買。
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