觀瀾湖房產技巧——期房的價格如何確定

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期房的價格如何確定 海南觀瀾湖房地產，觀瀾湖獨居特色的民族風情。也正是由于海南觀瀾湖獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南觀瀾湖買房。

期觀瀾湖房價格一般是由土地成本、建設成本、銷售管理成本、稅費、利潤等因素綜合確定的，其中土地成本占比約25%-30%。建安成本占比一般約為30%。建設成本是觀瀾湖房價中相對穩定的部分，它是房屋建筑成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。

銷售管理成本一般占比約5%-10%。銷售管理成本包括開發商經營成本、廣告宣傳、營銷代理等。還有一項成本，就是銀行利息，多數開發商都會像銀行貸款，如銀行向下調息，對于開發商負擔就會減輕，雖然對于觀瀾湖房價影響不大，但相對而言可降低成本。

稅費一般占比約25%。除了買地繳納的土地出讓金之外，開發商建房賣房還需要繳納各種稅費，含增紙稅、營業稅等共13項稅費。而到我們買觀瀾湖新房時只需要繳納契稅，因為其他的稅費都包含在觀瀾湖房價里了。

1、房貸利率居高不下

在海南買房時，除了要關注觀瀾湖房價之外，還要關注房貸利率。因為在這個高觀瀾湖房價時代，貸款海南買房成為了觀瀾湖購房者海南買房的主要方法，而說到貸款海南買房，那就不得不說房貸利率了，因為房貸利率直接影響著觀瀾湖購房成本，目前，房貸利率居高不下，這無疑會大大增加觀瀾湖購房成本。

一旦觀瀾湖購房成本增加了，大多數人都會選擇繼續觀望，畢竟房貸利率已停止了上漲，不久肯定會出現下跌的。在房貸利率居高不下的情況下，觀瀾湖購房者減少，觀瀾湖房價自然也難以維持高位，出現下跌也很正常。

2、海南房產中介異常活躍

如果你不知道該如何判斷觀瀾湖房價走勢的話，那么就不妨多多觀察一下海南房產中介。因為在樓市火熱時，海南房產中介基本是不用為客戶發愁的，每天都有源源不斷的客源。

因此，有觀賽細心的觀瀾湖購房者就會發現這一點：如果你看到海南房產中介異常活躍，比如中介公司幾乎無人，工作人員都上街拉人，那么你就要小心了，此時樓市開始不景氣了，觀瀾湖房價不久就會下跌。

3、就業難頻現

在什么情況下，人們才會不想海南買房呢，很簡單，在沒有收入時。也就是說，只有工作穩定了，收入穩定了，海南買房的人才會越來越多，如果好多人都找不到工作，或者只是從事一些低薪工作，那么他們拿什么來海南買房呢，因此，如果你頻頻看到就業難，那么你就要小心了。

觀瀾湖房價。。。海南觀瀾湖買房優勢：從交通上來看，觀瀾湖離海口高鐵站僅7公里，到主城區也僅僅10公里。這個距離，既遠離了城市的喧鬧，又不會增加太多交通成本，實現了“回家即度假”的感覺，而這種感覺，恰好就是富人們追求的生活方式。

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