網簽備案是開發商辦理嗎

購房TEL：18089828⒋70

網簽備案是開發商辦理嗎 海南海口市房產信息網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海口有了房似乎才能獲得某種“資格”，海口房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

網簽備案是開發商辦理的，本人不需要去。網簽是房管局規范正規手續齊全可銷售的海口房子，避免開發商捂盤及其一房多賣而創建的網絡管理系統。購海口市買海口房子后等于和開發商簽署的海口市買房合同，并在網上可以查詢到。而且網簽后，每一套房屋都是有一個唯一的網簽號，根據這一網簽號就能在網絡查詢到海口房子的信息。

1、網簽是在開發商已經取得了預售證，且海口市購房者也滿足海口市購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里，我們要注意的是，現在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與海口市購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。

2、另外，如果海口市購房者自身的海口市購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府海口房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

網簽和備案存在著本質的區別，網簽是海口房地產管理部門為規范海口房地產企業房屋銷售行為，維持海口房地產市場的正常秩序，防止開發商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網絡化管理系統。

而備案是根據我國建設部所頒發的<城市商品房預售管理辦法>第六條規定：商品房預售實行許可證制度。開發企業進行商品房預售，應當向城市、縣海口房地產管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府海口房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的海口房地產登記機構辦理備案登記手續。

海南海口樓盤賣點：海口是個養老養生的地方，不要指望在海口買房就能出手掙到錢，想要炒房、touzi可以去北京、廣州、上海這些一線城市。，海口房地產。

團購TEL：1808982⒏⒋70

網簽備案是開發商辦理嗎此文由臻房小孟編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/155219.html