海南定金、訂金、意向金和認購金有何區別？

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定金、訂金、意向金和認購金有何區別？ 秀英區房子，秀英區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

在海南買房的過程中，開發商或房屋中介讓海南購房者交的“金”有很多，如定金、訂金、意向金、認購金，而它們有些可退，有些不能退，有些甚至不合法。那么定金、訂金、意向金、認購金有何區別?下面一起來了解下這四金吧。

一、定金

定金又稱為保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。

提醒：定金不能退

01.當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

02.債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者回收。

03.給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。

04.收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

二、訂金

訂金又稱預付款。初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，海南買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。與“定金”不同的是訂金可退。

認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方違約，預付款都要原數返還。

提醒：訂金可以退

01.訂金不受法律保護，定金受法律保護。

02.訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應雙倍返還。

三、誠意金

誠意金又稱為意向金。在中介與買賣雙方簽訂的合同中多有體現，海南購房者繳納小額金額，屬于當事人自發行為，誠意金繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自行約定。

提醒：法律上并無誠意金一說

海南購房者在繳納誠意金時，應該要特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。

四、認購金

海南購房者表現出海南買房的誠意，需要通過繳納的“認購金”來體現。繳納認購金后，海南購房者便獲得了房屋的優先購買權，并且在秀英區房價上享受一定的優惠。等到樓盤正式開盤時，海南購房者才可以以“優先選擇”的順序來選房。

提醒：認購金無法律效應

秀英區房地產商的提前認薦優惠大多都看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，比如延期開盤、抬高秀英區房價、無法監管等，所以大家一定要擦亮眼睛，避免損失。

秀英區養老樓盤推薦

1、博亞·龍灣： 均價18000元/㎡，博亞·龍灣位于海口市西海岸盈濱半島，物業費暫無資料元/平米/月。

2、盛和花城： 均價17100元/㎡，盛和花城位于海口市龍華區濱濂路與海濂路交叉口西南角，物業費1.50?元/平米/月。

3、慶豪·萬景峯： 均價17300元/㎡，慶豪·萬景峯位于慶豪·萬景峯，開發商是海南慶豪房地產開發有限公司,海口金盛元房地產開發公司。

4、橡樹園： 均價8880元/㎡，橡樹園位于美蘭區(海口) 文明東路217號，物業公司是海南七彩陽光物業管理有限公司。

5、佳元·椰風水韻： 均價售罄元/㎡，樓盤地址：海南省海口市濱江路與椰海大道交匯處（海口市海瑞大橋西側）。

6、美舍香檳： 均價10013元/㎡，美舍香檳位于海口市海府路五公祠東側（海口東站對面），樓盤亮點，休閑配套：美舍河、五公祠公園、海口博物館、省體育館、省圖書館。

7、楓丹白露B區： 均價暫無元/㎡，楓丹白露B區位于海口市濱江西路省委北側，產權年限70?年。

8、恒大·悅龍府： 均價待定元/㎡，恒大·悅龍府位于海口市龍華區迎賓大道169號，綠化率。

9、萬花坊： 均價8500元/㎡，萬花坊位于海口市丘海大道58號鳳凰花城，

10、昌茂湖畔人家： 均價13000元/㎡，昌茂湖畔人家位于昌茂湖畔人家，開發商是海南昌茂潤德房地產開發有限公司。

秀英區年平均溫度16~20℃，秀英區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著秀英區養老配套日益完善，秀英區房價將一路高漲。秀英區買房還是要早買。

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