瓊山區(qū)房地產(chǎn)秘籍：還貸款的房子可以抵押貸款嗎

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還貸款的房子可以抵押貸款嗎 海南瓊山區(qū)房產(chǎn)，瓊山區(qū)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不可以，正在還貸款的瓊山區(qū)房子是無法申請抵押貸款的，就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)，只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。

1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。

2、具有良好的的信息記錄和還款意愿;具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書。

3、具有支付所瓊山區(qū)購房屋首期瓊山區(qū)購房款能力;以新購住房作醉高額抵押的，須具有合法有效的瓊山區(qū)購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住海南房價(jià)紙的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

4、有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;銀行規(guī)定的其他條件。

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、瓊山區(qū)購房人及配偶當(dāng)面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認(rèn);

3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批;

4、瓊山區(qū)購房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同;

5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給瓊山區(qū)購房人，售房人向瓊山區(qū)購房人取得首付款;

6、瓊山區(qū)購房人與銀行辦理瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為瓊山區(qū)購房人提供階段性擔(dān)保);

7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向瓊山區(qū)購房人取得尾款;

9、瓊山區(qū)購房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，瓊山區(qū)購房人與銀行補(bǔ)辦瓊山區(qū)房產(chǎn)抵押登記)。

瓊山區(qū)樓盤排行

1、?？跒?號： 均價(jià)35000元/㎡，?？跒?號位于觀海路102號，醫(yī)院配套有金茂社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心 (1.3公里)鼎點(diǎn)口腔診所 (1.1公里)美德醫(yī)療美容 (256米)張森診所 (1.1公里)；

2、嘉悅花園： 均價(jià)15500元/㎡，嘉悅花園位于海口市美蘭區(qū)桂林洋大道33號，周邊餐飲有欣奇蛋糕店（744米） 悅來大排檔（120米） 悅來酒店（387米） 小吃街（644米）。

3、長霖繁華里： 均價(jià)17300元/㎡，長霖繁華里位于長霖繁華里，開發(fā)商是海南長霖touzi有限公司。

4、禧福新城： 均價(jià)7736 元/㎡，禧福新城位于?？谑泻Ｐ阒新?30號，

5、萬科浪琴灣： 均價(jià)100000 元/㎡，萬科浪琴灣位于海口市濱海大道270號，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

6、水岸蘭亭： 均價(jià)12800元/㎡，水岸蘭亭位于?？谑泻５槲鍠|路，物業(yè)公司是鑫悅祥物業(yè)有限公司。

7、耀江·西岸公館： 均價(jià)1720萬元/套起元/㎡，耀江·西岸公館位于西海岸濱海大道濱海豪庭路3號（新國賓館對面），物業(yè)費(fèi)2.60元/平米/月。

8、德誠公寓： 均價(jià)6000元/㎡，德誠公寓位于?？谑袊d大道與上丹路交匯路口，樓盤亮點(diǎn)，停車場，小區(qū)內(nèi)健身器材設(shè)備。

9、遠(yuǎn)大購物廣場： 均價(jià)17290元/㎡，遠(yuǎn)大購物廣場位于遠(yuǎn)大購物廣場，開發(fā)商是遠(yuǎn)大置業(yè)（海南）有限公司。

10、四季華庭·陽光華府： 均價(jià)18000元/㎡，四季華庭·陽光華府位于海南省?？谑心虾４蟮?8號，物業(yè)公司是海南三原華庭物業(yè)管理有限公司。

瓊山區(qū)生紙潛力：瓊山區(qū)房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，瓊山區(qū)房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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