東海岸商品房竣工時間和交房時間怎么確定

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商品房竣工時間和交房時間怎么確定 海南房產，東海岸買房時，大家醉關心的往往是東海岸房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、商品房竣工時間：商品房建設工程經竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期。

2、商品房交房時間：是指樓盤綜合驗收和各種驗收通過之后，開發商把海南房子交給業主的日期。

1、法定的交房條件：

法定的交房條件是指按照法律、法規、地方性法規的規定應具備的交房條件，即該商品房應獲得單體工程質量驗收合格文件以及規劃、消防、人防、燃氣管道、電梯等專項驗收合格文件，醉后應獲得竣工驗收備案證明。

2、約定的交房條件。：

即買賣雙方在東海岸購房合同中約定的交房條件，比如是毛坯交房還是帶裝修交房、是進口的電梯還是國產的電梯、小區有哪些配套設施等等。

對于商品房不具備交房條件的，東海岸購房人可以追究開發商的違約責任。

《 商品房銷售管理辦法 》第三十條，東海岸房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，東海岸房地產開發企業應當承擔違約責任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，東海岸房地產開發企業應當及時告知買受人。

(1)不具備“小區道路暢通，已接通水、電、燃氣、暖氣的條件的”;

(2)未取得《竣工驗收備案表》的：

(3)不提供《住宅工程質量分戶驗收記錄》的;

(4)開發商無故比原合同約定延遲交樓，經東海岸購房人催告后超過三個月交房的;

(5)開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;

(6)開發商經批準改變商品房規劃設計未經買家認可的;

(7)不能提供有資質的測繪部門房屋面積實測數據的;

(8)合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對紙超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除東海岸購房合同;

(9)經符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的;

(10)房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的。

海南東海岸樓盤賣點：海口市組織的東海岸規劃更進一步明確提出，要將這里建設成為以海文化為主題的濱海生態藝術長廊及文化教育中心、體育運動中心、休閑居住中心和行政商務中心。，海南房產網。

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