美蘭區買房指南：賣房時怎樣才能最快拿到尾款

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賣房時怎樣才能醉快拿到尾款 海南二手房，美蘭區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、賣方提前房屋核驗，買方提前信用評估：

賣方提前進行房屋核驗可以節省時間，當然和買方資質審核同時進行也是可以的；買方提前進行信用評估有助于買方了解自己的信用狀況，提前做出舉措降低被銀行拒貸的風險。

2、提前更正證件信息，保證登記信息與實際相符：

賣方對于海南房產證上的地址與實際不符的，應提前到不動產登記中心換美蘭區新房本。婚姻狀況與戶口本登記不符的，到當地派出所進行修正。此過程可在交易之前完成；買方對于人戶分離、婚姻狀況與戶口本登記不一致情況，建議在海南購房前完成變更。

3、備齊材料，提前調檔：

賣方在辦理手續前《放棄優先購買權聲明》或《配偶同意出售證明》可以提前備好，以防因此拖延流程；買方身份證、居住證要保持在有效期內。提前確認兩個證件是否有效，如已過了時效期需及時更新補辦。

1、雙方議價：

買方看房的時候，若有意愿出價，一定會向您殺價。因為美蘭區房子的價錢不像一般的商品能夠計算出成本，價錢高低往往取決於『消費者的認定』與『市場的成交行情』，所以『些許』預留殺價空間。

2、賣方收定金：

若買賣談好價格，決定交易房屋了，買方必須先付定金。所謂定金是買方為確保契約覆行，交付賣方的金錢，具有契約上的效力。您收下定金后，若買方反悔，則您有權沒收定金，反之若賣方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、雙方簽約：

房屋買賣雙方在簽署協議時需要注意攜帶房本、產權人身份證，簽約時需要賣方產權人到場，如果不能到場需要提供委托書，如果海南房產是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、買方審核：

交易之前，買方需要做資質審核，確定有海南購房資格；賣方也需要做房屋核驗，以確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易（兩項可同時進行）。

5、房屋網簽：

美蘭區二手房出手之前要網簽，這是美蘭區房地產管理部門強制要求。一旦網簽成功，同一套房源無法再次生成買賣合同，您也就無法再將房屋售予他人。當然一般資質審核和房屋核驗通過后當天就可以打網簽，買賣雙方可以去海南房產所在地的住建委出合同或者委托當地正規中介公司代為辦理。

6、資金監管：

在資金監管過程中，賣家（您）需要在銀行開戶，買方將錢打入該賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結，房屋過戶完成后解凍，付給賣家。

7、完稅、過戶：

買賣雙方必須在簽約后30日內去房屋所在地的地稅局完成繳稅，買方契稅需在房管局繳納。

美蘭區買房優勢：海南買房，海口美蘭區的海甸島緊鄰世紀大橋，交通順暢，去海口醉繁華的國貿商圈、海南省政府很便捷，周邊擁有城市商業、休閑公園、療養中心、高端酒店、省級名校、游艇度假、藝術文化等各類生活功能配套。

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