海南物業費逾期未交,物業可以收滯納金嗎

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物業費逾期未交,物業可以收滯納金嗎 海南房價，海南龍華區，風景優美，空氣新鮮，海南龍華區有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

可以。物業服務合同通常會約定業主未按時繳納物業費，將產生滯納金。因此，可以說合法約定的滯納金，業主應當按照物業服務合同的約定予以承擔。但物業公司必須基于合同之約定行使上述權利，對于合同未約定滯納金的情形，物業公司無權收取滯納金。

根據《物業項目服務退出管理暫行辦法》，只要20%以上按時繳物業費的業主提議解聘，并經過半數以上業主表決通過，業主可炒掉物業服務企業。業主們欠繳的物業費還得繳清。原物業公司可自行收取，或委托新公司收取。

對于不肯繳納欠費的業主，物業公司可通過司法途徑解決。物業費如果很多人長時間不交的話，物業會對沒有繳費業主進行起訴，起訴的結果就是補齊物業費。

一般情況下，即使是物業本身沒有做到位，為了保護物業，免得其他小區效仿，法律也會傾向于物業這邊的。至于物業做的不到位的地方，建議用相機、手機等留下時間、證據，以備不時之需。

1、違規收取物業費

如果物業公司是違規收取物業費的，那么小區的業主就可以拒交物業費，現在，關于物業公司違規收取物業費的問題是非常嚴重的，但是多數的業主都是忍氣吞聲的。其實，對于這種情況，業主完全可以拒交超標的物業費，因為物業公司也不敢去起訴你，因為他們也是理虧的。

2、未經同意而增加服務

在業主沒有同意的情況下，物業公司擅自增加服務，那么業主也是可以拒交物業費的，通常來說，小區的業主都會和物業公司那邊簽訂物業服務的合同，如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那么小區的業主這個時候就可以按照當時所簽訂的物業服務合同來拒交繳納服務費了。

3、延期交房

開發商延期交房的情況是時有發生的，所以如果大家遇到延期交房的情況時，也是可以拒交物業費的，因為開發商之所以會延期交房，一般都是因為自身的原因導致的，所以這個時候業主就不用交物業費了，在這種情況下，就應該由開發商承擔物業費。

4、沒有收房

在業主還沒有收房的情況下也是可以拒交物業費的，一般來說，物業費都會從業主正式接房之后開始算起，所以如果業主目前是處于還沒有正式接房的狀態，但物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。但是，如果龍華區購房者確實已經接房了，只是沒有住進去，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。

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