海南工抵房可以轉(zhuǎn)賣嗎

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工抵房可以轉(zhuǎn)賣嗎 海南購房，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產(chǎn)小白變成西海岸房產(chǎn)專家。

工抵房是可以轉(zhuǎn)賣的，工抵房其實就是開發(fā)商用西海岸房子抵押給承包商的工程款的西海岸房子，這種西海岸房子價格便宜，先簽訂以房抵債的協(xié)議，再簽訂房屋買賣合同確定房款和具體房屋，然后用以房抵債協(xié)議確定的債權(quán)沖抵房款。

如果施工方不要西海岸房子，那么還是先簽訂以房抵債的協(xié)議，直接確定房源和西海岸房價。然后施工方讓買受人與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，房款可以選擇直接支付施工方。

1、工抵房到底跟誰簽合同。

雖然工抵房已經(jīng)將房屋的使用權(quán)抵押給銀行或者某個材料供應(yīng)商，但醉終的歸屬權(quán)還是屬于開發(fā)商，所以在購買工抵房的時候，應(yīng)該是跟開發(fā)商來簽訂西海岸購房合同，但如果工抵房已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，那房屋產(chǎn)權(quán)人則是債權(quán)人，需要跟他來簽訂西海岸購房合同，注意西海岸購房應(yīng)以海南房產(chǎn)證為主，可以在簽合同前，要求對方出示產(chǎn)權(quán)證。

2、出問題誰來承擔(dān)。

從法律層面來說，西海岸購房出問題后，責(zé)任人應(yīng)該是簽合同的人，所以雖然跟開發(fā)商簽合同只是走走形式，但必須要按照規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的成果，很多人以為真實賣方另有其人，所以出問題之后，就應(yīng)該找他，這種想法是錯誤的，因為債權(quán)人對商品房沒有銷售權(quán)利，所以即便簽訂西海岸購房合同，也是無效的，所以簽合同，必須慎重。

工抵房之所以價格便宜是因為它的地理位置比較差，還有戶型也不好，所以說工抵房就會比較便宜一些。

1、工抵房是指在某些條件下，海南房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或海南房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該海南房地產(chǎn)項目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

2、因為考慮到變現(xiàn)難度，開發(fā)商把西海岸房子抵給債權(quán)方的時候，就已折價，比如八折，所以工抵房的價格是有空間的，低于市場價10-20%都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是地段不好、戶型不好的毛坯房，相比較其他地段好、大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，工程抵押房當(dāng)然會比較便宜了。

海南西海岸樓盤賣點：海口西海岸，對于住宅來說，較好的地段是到海口新國際會展覽中心為止，距離海邊的2公里內(nèi)的區(qū)域內(nèi)。 ，海南西海岸買房。

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