商品房預(yù)售證什么時(shí)候發(fā)

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商品房預(yù)售證什么時(shí)候發(fā) 海南西海岸購(gòu)房，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴，西海岸有了房似乎才能獲得某種“資格”，西海岸房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

商品房預(yù)售證一般在開(kāi)發(fā)商取得4證，并確定了房屋施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間，就可以去房管所辦理了，等審核之后房管所就會(huì)發(fā)放預(yù)售證。不過(guò)有的地方只要樁基工程完成后出正負(fù)0就可以申請(qǐng)了，申請(qǐng)后各項(xiàng)都達(dá)標(biāo)之后就會(huì)發(fā)放預(yù)售證了。

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和西海岸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū);取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證;已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

3、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買(mǎi)現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得西海岸房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)等。

在現(xiàn)實(shí)生活中，開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣(mài)房的情況并不少見(jiàn)，身為海南購(gòu)房者，你要做的就是千萬(wàn)不要購(gòu)買(mǎi)這樣的海南房產(chǎn)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)沒(méi)有預(yù)售許可證的西海岸房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

1、工程爛尾。

開(kāi)發(fā)商無(wú)法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒(méi)有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開(kāi)發(fā)商通常會(huì)先向海南購(gòu)房者收取一定的認(rèn)購(gòu)金，等拿到預(yù)售許可證再與海南購(gòu)房者簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問(wèn)題而被迫停止，那么海南購(gòu)房者就很容易陷入錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>

2、無(wú)法取得土地使用權(quán)證書(shū)。

樓盤(pán)即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒(méi)能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理國(guó)有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商繳納了國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，獲得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)后才能銷(xiāo)售，若開(kāi)發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買(mǎi)了房也拿不到土地使用權(quán)證書(shū)。

3、西海岸房子隨時(shí)可能被拆除。

開(kāi)發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒(méi)有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買(mǎi)到的西海岸房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該海南房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

西海岸樓盤(pán)推薦

1、南濱駿園： 均價(jià)7893元/㎡，南濱駿園位于?？谑薪鹋Ｂ?0號(hào)（金牛路與南沙路交匯處），

2、誠(chéng)方·創(chuàng)世紀(jì)商寓： 均價(jià)19000元/㎡，誠(chéng)方·創(chuàng)世紀(jì)商寓位于?？谑行阌^(qū)永萬(wàn)路與南海大道交匯（南側(cè)200米），物業(yè)公司是。

3、?？谥行模?/font> 均價(jià)20000元/㎡，海口中心位于海口市?？谑袨I海大道159-9號(hào)，