美蘭區(qū)商品房預(yù)售證什么時(shí)候發(fā)

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商品房預(yù)售證什么時(shí)候發(fā) 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，美蘭區(qū)因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

商品房預(yù)售證一般在開發(fā)商取得4證，并確定了房屋施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間，就可以去房管所辦理了，等審核之后房管所就會(huì)發(fā)放預(yù)售證。不過有的地方只要樁基工程完成后出正負(fù)0就可以申請(qǐng)了，申請(qǐng)后各項(xiàng)都達(dá)標(biāo)之后就會(huì)發(fā)放預(yù)售證了。

美蘭區(qū)房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件是什么?

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和美蘭區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;已通過竣工驗(yàn)收;

3、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

4、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得美蘭區(qū)房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

沒有預(yù)售證的海南房子能買嗎?

在現(xiàn)實(shí)生活中，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可證就賣房的情況并不少見，身為美蘭區(qū)購房者，你要做的就是千萬不要購買這樣的美蘭區(qū)房產(chǎn)，因?yàn)橘徺I沒有預(yù)售許可證的海南房子存在很大風(fēng)險(xiǎn)。

1、工程爛尾。

開發(fā)商無法取得預(yù)售許可證的原因之一，就是工程進(jìn)度沒有達(dá)到規(guī)定要求，在這種情況下，開發(fā)商通常會(huì)先向美蘭區(qū)購房者收取一定的認(rèn)購金，等拿到預(yù)售許可證再與美蘭區(qū)購房者簽訂房屋買賣合同。然而，工程因?yàn)橘Y金不足等問題而被迫停止，那么美蘭區(qū)購房者就很容易陷入錢房兩空的局面。

2、無法取得土地使用權(quán)證書。

樓盤即使有完備的規(guī)劃和施工計(jì)劃，但一樣沒能領(lǐng)取到預(yù)售許可證，原因就在于開發(fā)商沒有辦理國有土地使用權(quán)出讓手續(xù)。這種情況下，只有當(dāng)開發(fā)商繳納了國有土地使用權(quán)出讓金，獲得國有土地使用權(quán)證書后才能銷售，若開發(fā)商不繳納這筆費(fèi)用，即使你買了房也拿不到土地使用權(quán)證書。

3、海南房子隨時(shí)可能被拆除。

開發(fā)商是在集體土地上建設(shè)房屋，卻沒有辦理土地征用手續(xù)，一樣是拿不到預(yù)售許可證的，這時(shí)你買到的海南房子就是“小產(chǎn)權(quán)房”。據(jù)規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)是不合法的，如果不能補(bǔ)辦工程建設(shè)手續(xù)，該美蘭區(qū)房產(chǎn)則會(huì)面臨隨時(shí)被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，而且還不能得到相應(yīng)補(bǔ)償。

美蘭區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、南濱駿園： 均價(jià)7893元/㎡，南濱駿園位于南濱駿園，開發(fā)商是海南長泓實(shí)業(yè)有限公司。

2、誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓： 均價(jià)19000元/㎡，誠方·創(chuàng)世紀(jì)商寓位于海口市秀英區(qū)永萬路與南海大道交匯（南側(cè)200米），生活配套有 海秀濕地公園。

3、海口中心： 均價(jià)20000元/㎡，海口中心位于海口市海口市濱海大道159-9號(hào)，容積率4.82。

4、明光國際： 均價(jià)10000元/㎡，明光國際位于海口市南海大道9號(hào)，容積率4.90。

5、望海國際廣場： 均價(jià)13360元/㎡，望海國際廣場位于海口市美蘭區(qū)海秀東路6號(hào)，綠化率20%。

6、陽光西海岸： 均價(jià)13400元/㎡，陽光西海岸位于海口市濱海大道169號(hào)，容積率0.75。

7、東盛名苑： 均價(jià)6457 元/㎡，東盛名苑位于海口市振興路62號(hào)，物業(yè)費(fèi)0.85元/平米/月。

8、德誠公寓： 均價(jià)6000元/㎡，德誠公寓位于海口市國興大道與上丹路交匯路口，容積率2.496。

9、城投海一方： 均價(jià)15000元/㎡，城投海一方位于海口市秀英區(qū)向榮路北（永萬路東300米），容積率1.2。

10、碧海江庭： 均價(jià)18810元/㎡，碧海江庭位于海口市濱江西路，物業(yè)費(fèi)1.20元/平米/月。

美蘭區(qū)冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍铮裱b嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在美蘭區(qū)，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂颍Ｄ隉o冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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