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沒有按時(shí)交房怎么補(bǔ)償 秀英區(qū)新房，無論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南秀英區(qū)都是醉好的買房選擇。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，將違約金定位每延期一日向買方支付買賣總價(jià)格的萬分之五的違約金。但是這也不是一成不變的；如果違約金是雙方自己通過協(xié)商定好了的，可以不是百分之五；經(jīng)過調(diào)查顯示違約金過高的，可以經(jīng)過法院途徑應(yīng)予適當(dāng)?shù)臏p少。所以嚴(yán)格來說，延期交房違約金是沒有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。
1、開發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無效
一些開發(fā)商在沒得到全部手續(xù)時(shí)就開發(fā)樓盤，甚至一些開發(fā)商把樓房都蓋完了手續(xù)還有全。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與秀英區(qū)買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，秀英區(qū)購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還秀英區(qū)購(gòu)房人交納的房款。建議秀英區(qū)購(gòu)房者秀英區(qū)購(gòu)房前查看開發(fā)商的五證。
2、開發(fā)商沒經(jīng)秀英區(qū)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)
大家在買期房的時(shí)候都會(huì)在購(gòu)買前確定海南房子的戶型格局，開發(fā)商是不能隨便更改的。在秀英區(qū)購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過秀英區(qū)購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商構(gòu)成違約，秀英區(qū)購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)秀英區(qū)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，秀英區(qū)購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
3、拿不到產(chǎn)權(quán)證
買了海南房子，辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)證才能證明海南房子是歸自己所有。由于開發(fā)商的原因，秀英區(qū)買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，秀英區(qū)買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些秀英區(qū)房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的秀英區(qū)購(gòu)房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，秀英區(qū)購(gòu)房人也可以要求退房。
秀英區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦
1、海馬金盤花園： 均價(jià)7000元/㎡，海馬金盤花園位于海口市金盤建設(shè)三橫路（海南日?qǐng)?bào)社旁），
2、恒大·美麗沙： 均價(jià)23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號(hào)（原“新世界美麗沙”現(xiàn)改名為“恒大美麗沙”），周邊餐飲有頤康溫泉海景酒店中餐廳 (467米)二三事咖啡 (796米)至尊食府 (865米)鼎宴酒樓 (929米)。
3、美安華府： 均價(jià)15882元/㎡，美安華府位于美安華府，開發(fā)商是海南中旭恒信touzi有限公司。
4、巨恒名都： 均價(jià)8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區(qū)瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限70年。
5、遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)： 均價(jià)17290元/㎡，遠(yuǎn)大購(gòu)物廣場(chǎng)位于海口市秀英區(qū)長(zhǎng)海大道（長(zhǎng)濱西二街）（又名：遠(yuǎn)大海世界），容積率4.12。
6、碧海藍(lán)天： 均價(jià)19000元/㎡，碧海藍(lán)天位于碧海藍(lán)天，開發(fā)商是海南林海地產(chǎn)。
7、尚海華廷： 均價(jià)42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號(hào)，周邊商場(chǎng)有夏日百貨300米、免稅店600米。 夏日百貨、福樂多、國(guó)美電器、天鴻商廈、旺豪超市、天成貨倉(cāng)。
8、國(guó)貿(mào)城市花園： 均價(jià)23000元/㎡，國(guó)貿(mào)城市花園位于金貿(mào)中路海航國(guó)際廣場(chǎng)南側(cè)（半山花園西側(cè)），容積率2.46。
9、國(guó)瑞悅海墅： 均價(jià)32000元/㎡，樓盤地址：濱海大道與長(zhǎng)怡路交匯處。
10、融創(chuàng)精彩天地： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)精彩天地位于海秀東路29號(hào)，周邊餐飲有香一村燒雞坊 28米 避風(fēng)印象(海秀東路店) 68米 瑞可爺爺?shù)牡?銀龍影院店) 144米 口味100(二十八小旁分店) 178米 美飲食客(義龍分店) 192米 百味園 194米。
秀英區(qū)休閑度假：秀英區(qū)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。
買房微信：8089828470
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