海南頂名還房貸有哪些風險

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頂名還房貸有哪些風險 海南美蘭區樓盤，美蘭區的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

1、頂名還貸很危險，因為這種情況很容易出現，海南房子是別人的，卻是你在還款。而且如果美蘭區房產證也是你，那么還會影響你自己購美蘭區買海南房子。

2、美蘭區房產是以權利登記為準，也就是美蘭區房產證是誰的，美蘭區房產就是誰的。如果對方違約，他可以不賣給你，只是退還你所交的錢。所以當你在還款時，海南房子是房主的名字，每月還款額，要記得向它收取欠條。

3、如果頂名貸款被發現的話，不僅會影響自己的個人信用，以后想要貸款也會產生影響。

1、注意還款方式：目前的還款方式主要有兩種，但很多人在辦理貸款手續的時候都沒有注意，甚至還房貸的時候都不知道自己是哪一種還款方式。等額本息還款，等額本息也就是借款人每個月償還相等的金額，也就是把貸款的本金總額與利息總額加在一起，然后平均分攤到還款期限的每個月中。等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。

2、注意月供變化：通常每個月的還款金額都會隨著本金的減少而產生的變化的，海南購房者要注意每個月的月供變化，有的朋友覺得還房貸只要每個月按時將錢存進還款賬戶里面就行了，海南購房者還需要注意銀行基準利率方面有沒有變化，一旦銀行基準利率發生了變化，你的月供也是會隨之發生變化的。因此，有時候某個月的月供可能會出現增多的情況，如果沒有提前做好準備還不上款的話，就會被判定為逾期還款。

3、提前還款需謹慎：相信大多數的人都有想過提前還款吧，但并不是誰都適合提前還款的，當下房貸利率一直居高不下，甚至還呈現上漲趨勢，因此，不少房奴都想要提前還貸，以此來規避多付利息的風險。但是你要知道如果還貸未滿一年，就申請提前還貸，那可是要繳納違約金的，在此情況下，你提前還貸明顯不劃算。

4、小心斷貸：現在是一個非常注重個人信譽的時代，如果房貸出現斷供的情況的話，對自己的征信影響會非常的大。不管你出現了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因為銀行會有很嚴重的處罰規則，且銀行的罰息是不容小覷的，一旦你超過半年沒有還供的話，銀行會將你的美蘭區房產進行一個拍賣，到時候不僅是自己的信用上出現了黑點，而且原本快要屬于自己的海南房子也是沒有了。

美蘭區優質樓盤推薦

1、濱海新天地： 均價17200元/㎡，濱海新天地位于西海岸長濱二路與濱海大道交匯處（國際會展中心斜對面），容積率1.9。

2、海墾廣場： 均價暫無元/㎡，海墾廣場位于海口市龍華區海秀中路71號，物業公司是第一太平戴維斯顧問 農墾自持物業。

3、融創桃源大觀： 均價19000元/㎡，位于海口市瓊山區新大洲大道368-1號。

4、海岸金沙二期： 均價11000元/㎡，海岸金沙二期位于海口市海甸六西路13號(海南省海口市海甸島)，

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