海南美蘭區買房——公積金貸款海南買房如何申請

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公積金貸款海南買房如何申請 美蘭區房產，美蘭區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

申請住房公積金貸款的、貸款人必須到銀行提交書面申請，并填寫住房公積金貸款申請表。對于有完整貸款信息的申請，銀行將及時接受審核，并及時提交公積金中心。

公積金中心負責批準貸款，并及時通知銀行審批結果。銀行根據CPF中心的批準結果通知申請人貸款程序。借款人和配偶與銀行簽訂貸款合同和相關合同或協議，并將貸款合同和其他手續提交給中央公積金中心審查。在CPF中心批準后，貸款被分配。在該基金中，委托銀行將根據貸款合同全額按時發放貸款。

抵押權以房屋抵押擔保的，借款人應當在房屋所在地區辦理房屋物業管理部門的抵押登記手續。抵押合同或協議應由配偶雙方簽訂，并與證券質押。借款人將支付證券。管理部門或聯盟中心在押。

1、小兩口申請有訣竅。

目前實行的公積金貸款政策中，貸款年限是根據房齡及主貸人的年齡來決定的，所以，夫妻二人年齡差距較大的話，較年輕一方做為主貸人，可拉長貸款期限。

2、提前停止租房提取公積金。

如果你正在租房并且暫時沒有美蘭區買房打算，可先使用公積金來分擔房租壓力，有美蘭區買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金。公積金貸款額度是有上限的，賬戶里留太多錢也不一定用得上。這樣一來，租房與貸款結合的形式能更充分的把公積金利用起來。

3、貸款年限盡可能拉長。

使用公積金貸款有上限，所以，部分人需要采用“商貸+公積金貸款”的組合方式。眾所周知，商貸利于公積金貸款利率，因此還貸時應優先償還商業貸款。按照這個思路計算下去，應盡可能拉長公積金貸款期限，縮短商貸年限。

這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬元商貸與100萬元公積金貸款，15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。

美蘭區樓盤排行

1、海馬金盤花園： 均價7000元/㎡，海馬金盤花園位于海口市金盤建設三橫路（海南日報社旁），物業公司是。

2、恒大·美麗沙： 均價23500元/㎡，恒大·美麗沙位于海口市海甸島碧海大道29號（原“新世界美麗沙”現改名為“恒大美麗沙”），醫院配套有海口新華門診部 (1.9公里)人民路街道萬福社區衛生站 (1.6公里)；

3、美安華府： 均價15882元/㎡，項目地址：海口美安科技新城（G98環島高速美安科技新城出口下300米）。

4、巨恒名都： 均價8500元/㎡，巨恒名都位于海口瓊山區瓊洲大道與鳳翔東路交匯處，周邊娛樂有濱江長廊公園、兒童游樂場、健身廣場。

5、遠大購物廣場： 均價17290元/㎡，遠大購物廣場位于海口市秀英區長海大道（長濱西二街）（又名：遠大海世界），周邊餐飲有香宮(1.2公里)sirena餐廳(1.2公里)海口萬豪中餐廳(1.4公里)海口喜來登溫泉度假酒店(2.4公里)。

6、碧海藍天： 均價19000元/㎡，碧海藍天位于海南省海口市秀英區永金路，周邊娛樂有五源河森林公園、海口灣、假日海灘、西秀海灘、觀海臺、火山口國家地質公園。

7、尚海華廷： 均價42000元/㎡，尚海華廷位于海韻路17號，周邊商場有夏日百貨300米、免稅店600米。 夏日百貨、福樂多、國美電器、天鴻商廈、旺豪超市、天成貨倉。

8、國貿城市花園： 均價23000元/㎡，國貿城市花園位于金貿中路海航國際廣場南側（半山花園西側），周邊餐飲有味來主角 (131米)瑞華海鮮酒樓 (475米)湖南人 (376米)富麗深海魚莊 (263米)。

9、國瑞悅海墅： 均價32000元/㎡，國瑞悅海墅位于國瑞悅海墅，開發商是北京國瑞興業地產有限公司。

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美蘭區年平均溫度18~24℃，美蘭區的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著美蘭區養老配套日益完善，美蘭區房價將一路高漲。美蘭區買房還是要早買。

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