海南觀瀾湖樓盤：商鋪買賣合同的注意事項是什么

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商鋪買賣合同的注意事項是什么 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

1、查商鋪的產權：租商鋪之前，應當赴該商鋪所在觀瀾湖房地產交易中心進行產權調查。

2、商鋪本身結構：不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標準。

3、配套設施：良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。

4、選擇好地段：地段直接關系到商鋪的價格，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少生紙空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。

1、合同中明確約定公攤的面積：海南購房者在購買商鋪的同時，有必要讓開發商在海南購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決之道，這樣海南購房者在購買商業物業中，遇到諸如商鋪公攤問題時，不至于陷入被動。只有事先約定嚴密詳盡，才能在前述情況出現時順利維權。

2、明確約定交房的期限：在簽訂商鋪買賣合同時應就交房期限做嚴格的規定，并約定一旦逾期交房時，開發商除了承擔延期交房的違約金外還應當承擔海南購房者的租金損失。

3、明確注意物業管理問題：相對于住宅而言，商用物業(尤其是商鋪)因經營業態各異，物業的屬性呈現多樣性，因此商用物業(尤其是商鋪)單獨成立業主委員會的可能性很少、難度較大。海南購房者在購買商鋪時極易忽略的環節。因此海南購房者在購置商鋪時，不要輕易和開發商簽定物業管理合同。

4、注意相鄰權的問題：在物業日常的經營活動中，有關商鋪相鄰權的紛爭也時有發生。海南購房者在購置商鋪之前，應了解整個物業的整體規劃，做到宜細不宜粗，明確好物業的通風、采光、通行以及物業的建筑布局走向等，以避免日后商鋪在經營上帶來的不必要的紛爭。

5、明確約定商鋪的交房條件：商業物業的觀瀾湖房產條件對touzi商的招商以及經營者日后的經營都相當重要。在簽訂商鋪時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，并在交房時特別予以注意驗收。

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