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看清楚這5種戶型，多買1平米都是浪費！ 海南房產，美蘭區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在美蘭區買房子。
來源：菠蘿斑馬居住指南
戶型有些缺陷其實還是能改一改的，大不了敲個墻、挪一挪房間比例嘛；
樓型乃至周邊環境的缺陷就真的是沒救了，你總不可能把樓拆了重建吧，這簡直是致命傷。
所以今天就給大家一份海南買房避雷指南，下面5種樓型慎買。
1 樓間距過近
有些美蘭區房子即使客廳朝南還有大窗戶，但依然采光差。
比如這個美蘭區房子的光線深度極短，到了陽臺就進不去客廳了，嚴重影響客廳的采光，白天估計必須要開燈才行：
圖片來自于網絡
究極根本原因，是當時設計樓房的時候，日照間距系數沒算好，前面的樓層過高或者樓間距太近的緣故。這個屬于美蘭區房子的硬傷，唯一的解決方案就是把陽臺客廳打通，以此讓客廳能偷到更多的光線，但深處的餐廳還是要常年開燈的。
所以看樓的時候，一定要注意樓間距。
好的設計方案可以做到每棟樓，甚至每層樓的采光和景觀醉大化。
以下面這兩個小區為例，在容積率相同的情況下，右邊這個小區可以做到80%以上的低樓層無遮擋；左邊的小區就只能買高層了。
2 單雙層陽臺錯開
十年前這種奇偶錯層澆筑的陽臺，非常受開發商的喜愛，原因有二。
第一，它可以偷面積。有些開發商甚至建議你，后期只要把另一側的陽臺搭起來，就可以多出十來個平方。
第二，這種樓型的外立面比較有韻律感，一眼望去錯落有致，毫不呆板。
在我看來，這種陽臺簡直是讓人拍案叫絕的奇葩設計。
自行澆筑的話會有安全隱患不說，樓上能夠無限制觀賞樓下的陽臺景觀也不說。
其醉大的硬傷在于采光。
樓上的陽臺堪稱一個天然擋光板啊，甚至連打通陽臺偷光線都做不到…… 如果是狹長型的客廳+餐廳，樓間距再近一點，沒陽臺的那個房間的采光簡直是災難。
還好現在這種陽臺設計方案已經被相關部門明令禁止了。
“建筑的歷史就是為光線而斗爭的歷史”，真是句至理名言啊。
3 北臥室凹陷
上面說的都是南面的采光，其實北面的采光也一樣重要。雖然不能擁有溫暖的的朝陽，但是如果設計的好，下午的北臥室還是能夠享受到夕陽的光照，“全明戶型”就是這個意思。
反面案例是下面這個戶型，看起來比較方正，南北通透。
但仔細觀察樓型的外立面就會發現，它的北臥室是凹進去的：
再把鄰居家也畫進去，你就會知道它的硬傷在哪里：
下午的夕陽余暉，全部被鄰居家的北陽臺和廚房外墻遮住了，北臥室妥妥的24小時無光照。
好的樓型，北部外立面如果去掉陽臺玻璃和飄窗，應該是平行的，醬紫才能保證下午的光線攝入：
好樓型，北部外立面應該是平行的
4 非方正的塔樓
很多開發商和建筑師，為了突破矩型外立面的局限性，追求設計層面上點、線、面的美感，會做一些圓形、弧型甚至鋸齒形的樓型。
比如這個圓形住宅樓，外立面看起來很是與眾不同引人注目：
但是里面的戶型真是一言難盡啊，完美地擁有了暗衛、無一房朝南、全是尖角的爛戶型標配特點：
可能大家都忘記了，“美蘭區房子是用來住人的”。
一樁美蘭區房子的要義并不在于美，而在于實用。
5 國內20年前的老樓
當然了，并不是所有的方方正正的樓型，都擁有好戶型。
也不要以為一梯一戶的樓型，就擁有高得房率和利用率。
但凡是二十年以前造的美蘭區房子，現在去看都一定有硬傷。畢竟不同年代的人，對于住宅戶型的需求是不一樣的。
我們父母、祖父母那兩代人，對于美蘭區房子的唯一要求就是：有地方吃飯、睡覺即可。
比如上海1951年的曹楊新村，當年絕對是身份和地位的象征啊，有獨立廁所和廚房，人均使用面積4平米的美蘭區房子，已經遠超大多數人的想象。能去這里逛一逛甚至住進去，當屬年輕人心目中醉時髦的事情。
但是現在再看看曹楊新村的戶型，簡直不可理喻：
動靜無分區、房型流線凌亂、南北也不通透……
這種老戶型，真的是一眼望去全是硬傷，后期改造基本無望，慎買。
醉后簡單粗暴總結，哪五種樓不能買：
+樓間距過近的
+單雙層樓陽臺錯開的
+北臥室是凹進去的
+鋸齒形、弧形等一切非方正的塔樓
+國內20年前的老樓
當然了，如果你已經買了醬紫的美蘭區房子也沒關系，置換一下就行。
畢竟，美蘭區房子醉大的缺陷并不在于戶型或者樓型不好，而在于：
美蘭區買房優勢：海南美蘭區房產信息網，海口美蘭區日照程度比三亞低，相對于三亞來說，紫外線不那么強烈。冬季有寒意。
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