延期交房應該承擔哪些違約責任

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延期交房應該承擔哪些違約責任 海南瓊山區二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊山區有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊山區房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、違約賠償金：

延期交房時，開發商是需要承擔相關責任的，但是根據延期時間的長短，會有不同的處理方式，如果開發商延期交房的時間不算太久的話，一般來說開發商只需要賠償瓊山區購房者一定的違約金就可以了。但是如果距離約定交房時間很久了，開發商還沒有交房打算的話，業主可以邀約一起找開發商理論，并且尋求補償，可以按照合同中的約定，規定延期交房一天需要支付多少違約金進行賠償，有時候開發商還會給與額外的賠償或者減免一定的物業費。

2、瓊山區購房者可以申請退房：

如果瓊山區購房者對于開發商延期交房時間太長不能接受，或者對于瓊山區購房者造成的損失比較大的話，瓊山區購房者是想要申請退房的，延期交房的時間過長，說明該樓盤可能出現了問題，瓊山區購房者可以依法解除瓊山區購房合同，這是有法律依據的。同時瓊山區購房者還可以要求開發商賠償相關損失，如果開發商拒絕的話，那么瓊山區購房者可以通過法律程序來對自己的權益進行維護。

3、承擔相應的法律責任：

如果開發商延期交房時間比較久，并且還沒有交房打算的話，瓊山區購房者是可以向法院提起訴訟的，此時瓊山區購房者可以要求開發商承擔延期交房帶來的損失。瓊山區購房者也可以向當地的房屋建設管理部門進行反映，請求對開發商進行處理，開發商不僅需要全額退還瓊山區購房者所交的房款，還需要支付延期交房的違約金。

1、退房原因有依據：

這里的依據指合同約定的退房條款，或者法律規定可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這在整個退房中是重要的一個程序。只要退房理由確認合法充分，不要把時間浪費在無休止的談判上，及時提起訴訟或者仲裁。

2、證據材料收集齊：

不要認為有理的就一定勝訴，因為證據不充分而敗訴的案例不在少數。

3、銀行貸款還仔細：

無論是與開發商協議解除瓊山區購房合同，還是以法院（或仲裁）的法律文書解除瓊山區購房合同，千萬注意要寫明開發商將貸款部分直接償還給業主，千萬不能簡單地寫成貸款部分由開發商直接還給銀行，更不能只主張首付款而不主張銀行貸款。

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