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開發商不給房產證，教你2招解決！ 瓊山區房子，瓊山區不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

在中國，無論生活在哪個年代，瓊山區買瓊山區房子都不是一件小事情。古人瓊山區買房講究風水，而今人瓊山區買房雖然不再過多講究這方面，但是也應貨比三家，否則很有可能掉進開發商的陷阱之中。千萬不要以為交了錢，這瓊山區房子就屬于你了。開發商不給辦海南房產證的例子并不少見，如果不幸遇到這要事情，我們應該用什么方法維權呢？

開發商換鎖 業主無家可歸

前幾天，一處小區因為開發商沒有按規定時間在三年內把海南房產證辦好，多名業主停止繳納了月供，于是開發商便以換鎖的手段進行要挾，導致業主們“無家可歸”。對此，開發商也回應的理直氣壯，稱被收房的業主都是欠錢較多的，而且換鎖之前都以電話和郵件告知了對方，所以做法合情合理。但實際上，開發商的這種做法是違法的。因為無論是業主和開發商簽訂的海南購房協議，還是開發商做出的口頭承諾，都屬于房屋買賣合同的組成部分，如果開發商沒有按照之前承諾過的時間辦理海南房產證，那么在兌現承諾之前，業主有權拒絕履行繳納余款義務。

說是這么說，但如果要維權的話，到底應該走那些程序呢？

導致沒有海南房產證的因素

要想成功解決問題，咱們還要做到知己知彼。首先要了解不辦海南房產證的原因是什么，這樣才好對癥下藥。總結起來，大概有這么3種：

開發商已經負債累累、跑路或破產了，沒有余力履行辦理海南房產證的義務。

無良開發商將同一套海南房產反復出售導致沒有合同備案，或沒有繳納土地出讓金而沒有土地使用證，無法辦理海南房產證。

開發商建設的小區因與規劃不一致而沒有通過驗收，無法辦理海南房產證。

就上述幾種常見因素，小編教你2招解決方法：

在開發商去向不明的情況下，可以自己辦理海南房產證。

一般遇到業主反映比較集中的狀況下，相關部門會為業主集體辦理海南房產證，這是醉為方便的一種方法。

但是對于沒有驗收兜底的小區而言，業主就需要自己跑各種手續了。只要業主找到開發商給的所以資料復印件（包括：竣工圖、竣工驗收備案表、立項批復、土地使用證、放線單、驗線單、宗地圖、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、建設用地規劃許可證等），找到當地房管部門，申請做海南房產竣工測繪，手續通過后即可申請海南房產證。

2.在開發商正常運營的情況下，通過法律來維權。

如果海南購房合同上規定了辦理海南房產證的時間和違約金數額，那么業主可按照合同規定索取違約金。

如果海南購房合同上沒有規定具體時間和違約金數額，可以通過向法院上訴的方式按照已付海南購房款總額，并參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算向開發商要求賠償損失。

如果開發商沒有按期提交房屋權屬登記材料，業主也有權與其解除協議。

房屋產權糾紛時有發生，諸葛小編在此溫馨提醒各位勒緊褲腰帶計劃瓊山區買房的小伙伴們，瓊山區買房也算是人生大事，簽合同的時候勢必要多長個心眼兒，謹防被忽悠受騙。

瓊山區買房優勢：海南瓊山區購房，至于潮濕海口，至少在3月回南天之前都還沒感受到瓊山區特別潮濕，濕潤是有的，但比較舒適。

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