團購威信：180
89828470
購買五證不全的房子，自己承擔這5大后果！ 東海岸新房，海南島東海岸的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
海南買房是個人更是家庭的大事，分分鐘關系到幾十上百萬，甚至幾百萬元的“安危”，如果短時間內負擔不了首付或月供，建議不要輕易購買。
倘若自己已經有足夠的經濟能力，決定購置東海岸房產，那也一定要加倍小心，尤其是對各類證件的查看。
那么，購買一手房一定要看五證的原件嗎？
“五證”指什么？
東海岸房地產交易過程中，所提及的“五證”通常指
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》
(建設工程開工證)
《商品房銷售(預售)許可證》
查看五證的用處？
1、東海岸購房者可通過查看建設用地規劃許可證，了解建設單位名稱、項目名稱、用地位置、規模及性質、建設規模（容積率、建筑面積）等。
另外，通過查看國有土地使用證，可了解土地批準使用期限、變更記事等，從而大致算出房屋的產權年限。
2、通過查看建設工程規劃許可證，可以了解到項目建筑性質、棟數、層數、結構類型、計容積率面積及各分類面積，附件中包括項目總平面圖、各層建筑平面圖、各向立面圖和剖面圖等。
另外，通過查看建筑工程施工許可證，可了解到各施工方具體名稱。
3、通過查看商品房預售許可證，可了解預售證號、預售樓棟的建筑面積、套數等信息。
另外，東海岸購房者通過房管局的官網，還可查詢預售證號，辨別預售證“真假”。
一定要看“五證”原件嗎？
條件允許的話，醉好“五證”的原件都逐一查看；如若不能查看全部，那也至少要看國有土地使用證與商品房預售許可證的原件。
在“五證”中，國有土地使用證與商品房預售許可證尤為重要。
因為這兩個證件將會關系到商品房買賣是否合法，以及后期產權證的辦理等一系列問題。
所以在查看證件時，盡可能地要求置業顧問或售樓部出示證件原件。
購買五證不全的東海岸房子，有什么后果？
1房屋質量沒保障
開發商五證不全，說明開發商可能壓根就沒有建造商品房的資質，更沒有出售商品房的資格，因此房屋質量可以說沒有太大保障。
2東海岸購房合同無效
有些開發商為了回籠資金、搶占市場，在五證不全時就開始出售房屋，但這種情況下所簽訂的東海岸購房合同是無效的，東海岸購房者的合法權益也得不到保障。
3無法確定土地性質
五證不全的東海岸房子存在無法確定土地性質的風險，如此也就無法保證房屋的產權年限。
比如說，商業用地產權僅為40年，只有在住宅用地上建造，房屋的產權才是70年。
如果開發商有意混淆房屋性質，把在商業用地上建造的房屋當做普通住宅銷售，東海岸購房者在不知情的情況下購買了這一房屋，土地使用年限就會縮短30年，而且還要承擔商業水電費和較高的契稅等。
4開發商騙錢跑路
有些不良開發商為了套現，在未取得資質的情況下，就搭建售樓處進行樓盤銷售，利用精致的沙盤以及鋪天蓋地的廣告，來吸引東海岸購房者下定。
如果東海岸購房者只是看到廣告、沙盤、戶型圖就進行匆忙下定，不良開發商在騙取訂金后可能會直接卷款逃跑，造成東海岸購房者錢房兩空的后果。
5產權證難辦理
五證不全的東海岸房子即使海南買房人付了錢，簽了預售合同，也不能在東海岸房地產交易中心做網上合同備案登記。
萬一開發商又把這東海岸房子賣給別人，糾紛就來了。
另外，如果開發商醉終辦不齊五證，海南買房人就不可能拿到東海岸房子產權。
海南買房是一輩子的大事，東海岸購房者在海南買房時，醉好還是選擇有口碑的房企，或靠譜的東海岸房產中介，千萬不要因為貪便宜，而購買五證不全的房屋，以免追悔莫及！
來源：讓你有家
小助理有話說：
掃描下方二維碼，即可關注“血拼成都樓市”公眾號，如需了解更多成都樓市資訊，添加“小助理”微信（ID：lousir-2018），備注“加群”，即可進入東海岸購房交流群答疑解惑撩助理喲~
東海岸養老樓盤推薦
1、環球100寶龍城： 均價15000元/㎡，環球100寶龍城位于海口市秀英區南海大道長影環球100，物業費暫無資料元/平米/月。
2、千鴻茂綠園小區： 均價5850元/㎡，千鴻茂綠園小區位于海口市海甸島三西路碧海大道2號北面，
3、慶豪·萬景峯： 均價17300元/㎡，慶豪·萬景峯位于新大洲大道380號（海南國際三角梅主題公園旁），產權年限 普通住宅:70年。
4、洛杉磯城： 均價12000元/㎡，洛杉磯城位于海口市濱海東路62號（濱海大道與麗晶交匯處、愛華汽車廣場旁），
5、申鑫國際廣場： 均價5698元/㎡，申鑫國際廣場位于海口市海秀東路39號，產權年限住宅70年、酒店式公寓40年。
6、四季雅居： 均價9300元/㎡，四季雅居位于海口市龍華區龍昆南坡博路8號，周邊商場有大潤發 (270米)永順超市 (486米)好又多超市 (774米)福到家超市 (695米)羅牛山放心食品店 (600米)。
7、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于海秀東路29號，產權年限70年。
8、金色陽光： 均價25600元/㎡，金色陽光位于海口市西海岸熱帶海洋世界公園西側，綠化率40%。
9、衍宏萬國·中央區： 均價11000元/㎡，衍宏萬國·中央區位于海口市龍華路23號公交總站對面，物業費1.80元/平米/月。
10、鼎基香榭： 均價5800元/㎡，鼎基香榭位于海口南海快速干道23公里處（中國海南生態軟件園對面），
小編分析：擁有一套東海岸的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi東海岸是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。
買房電話：18O89
8⒉⒏70
海南購買五證不全的房子，自己承擔這5大后果！此文由臻房小姜編輯，轉載請注明出處！http://www.yu43.cn/news/157278.html
