新手東海岸買房需要了解什么

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新手東海岸買房需要了解什么 海南樓盤，東海岸買房無小事，因為東海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時要注意的事項有很多~

1、注意房屋實際使用年限，必須強調(diào)一下，這一點尤為重要，但是很多東海岸購房者卻容易忽略或是被忽悠。舉個例子，一個項目開發(fā)住宅地產(chǎn)，2005年拿地，年限70年。東海岸購房者簽訂合同的時候是2018年，那么房屋實際是2075年到期，實際使用年限就是60年。

2、注意開發(fā)商證件是否齊全，這一點，如果是選擇品牌開發(fā)商，影響不大。如果是對于當?shù)氐男卤P、小開發(fā)商，東海岸購房者難免會有顧慮。這個時候醉好找專業(yè)人士了解清楚，東海岸購房項目是否有持證收錢的資質(zhì)，以免吃虧。

3、分清楚認籌和認購，一般情況下，銷售會在現(xiàn)場逼定客戶，先交定金。注意，這里交錢的實質(zhì)作用，分為認籌和認購兩種，意義非常不一樣。認籌金只是一般定金，屬于可以退的款項，不鎖定房源。而認購金是有法律效應的，需要簽訂認購書，鎖定房源的，如果東海岸購房者反悔是不能退的。

4、弄清所東海岸購房實際裝修標準，宣傳過程中，開發(fā)商會想盡辦法吸引客戶東海岸購房。這個時候“精裝”、“豪裝”等字眼可謂是層出不窮，讓人眼花繚亂。實際上，很多項目的交付標準實際只是刷了墻面、鋪了地板，沒有任何家具家電，墻紙都沒有，怎么能說是豪裝呢，硬裝都達不到。這一點東海岸購房者也要注意，一定要搞清楚才行，不要被忽悠了。

5、弄清所東海岸購房屋的實際情況，很多時候，東海岸購房者會被樣板間的展示所迷惑，以為自己選購的房源也是一樣大一樣美。實際上，樣板間往往會選擇景觀朝向較好的房源，并且通過裝修效果使房間看起來更加美觀實用。所以東海岸購房者一定要清楚自己東海岸購房的面積、朝向、景觀等。

1、有的開發(fā)商可以通過關系在五證不齊的情況下取得預售許可，所以五證必須要看。

2、五證是指《國有土地使用證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。

3、注意看其土地使用證的使用年限：住宅醉高70年，商業(yè)50年，娛樂40年，可以接受取得土地之后2年之內(nèi)就開發(fā)的東海岸房子，不能再少(有的取得土地之后多年不開發(fā)，雖然不符合國家兩年內(nèi)必須開發(fā)的政策，但是開發(fā)商經(jīng)過調(diào)整可以延期，這樣到購買者手里土地年限就少了許多)。

4、看其土地使用證土地獲得的方式：應為出讓或者轉(zhuǎn)讓，如是劃撥土地，那么將來權(quán)屬將存在問題。

5、面積預(暫)測報告有的地方不提供，但是在合同中會注明，誤差在3%以內(nèi)東海岸房價多退少補。

海南東海岸樓盤賣點：海口東海岸地勢平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。，海南新房。

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