秀英區(qū)房貸越還越少是怎么回事

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房貸越還越少是怎么回事 秀英區(qū)樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南秀英區(qū)買房。

房貸越還越少是因?yàn)榻栀J人選擇的還款方式是等額本金。借款人在選擇這種還款方式之后，每個(gè)月都需要還相同金額的貸款本金和一部分貸款利息。由于每個(gè)月都會(huì)還一部分本金，隨著時(shí)間的推移，借款人每個(gè)月需要還的貸款利息就變少了，所以每個(gè)月的還款金額自然是越還越少。

盡管按照整個(gè)還款期限計(jì)算，等額本金的還款方式的還款總額會(huì)小于等額本息還款方式的還款總額。但是在剛開始時(shí)進(jìn)行還款的時(shí)候，等額本金還款的還款壓力要更大一些。這種還款方式比較適合那些前期還款能力比較強(qiáng)的人，或者那些即將退休的人。

等額本金貸款的計(jì)算公式為：每個(gè)月的還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金×貸款的月利率。根據(jù)這個(gè)計(jì)算公式可以看出，貸款金額越大、還款期限越久，等額本金還款能夠節(jié)省的金額就越大。

如果借款人選擇了提前還款，由于等額本金還款方式在前期主要?dú)w還貸款本金更多一些。所以選擇提前還款就可以減免一部分后期還款時(shí)需要支付的利息。所以如果選擇提前還款，或者使用每年的公積金沖抵貸款本金，則可以更快的還清貸款。

1、對于等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。

2、適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因?yàn)榭梢允∠潞芏嗬ⅰＦ浯危约菏稚嫌虚e余資金，但又苦于沒有其他途徑，或者小于貸款利率。較后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。

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