房貸擔保人和共同還款人的區別

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房貸擔保人和共同還款人的區別主要是承擔的責任不同，共同還款人要承擔共同還款責任，而擔保人只是承擔擔保責任。擔保人是在貸款人無能力賠償的情況下，法院會依法強制執行擔保人。

1、擴大貸款額度，減輕經濟壓力

現在不少銀行在審批住房貸款的時候，都要求每個月的還貸額不能超過貸款人月收入的一半。

2、提高公積金貸款額度

由夫妻一起去申請住房貸款，可提高公積金的貸款額度。

誤區一、房貸全部由主貸人承擔

無論是不是主貸人，只要共同申請了住房貸款，就有償還房貸的義務，這和婚后夫妻取得的財產屬于共同財產一樣，婚后他們的債務也是共同債務。只是在公積金還款上略有差別，扣款順序是：主貸人的基本賬戶→主貸人的補充公積金賬戶(如有)→次貸人的基本賬戶→次貸人的補充公積金賬戶(如有)。

一般來說，次貸人是主貸人的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須是住房貸款抵押物的美蘭區房產的所有者之一。對于夫妻來說，即使美蘭區房產證上只有其中一方的名字，另一方也可作為住房貸款的“共同貸款人”。

誤區二、主貸人誰當都可以

在主貸人的選擇上，其實要參考很多實際情況：

1、看征信：貸款征信重點查主貸人，如果主貸人征信有瑕疵，銀行可能不會放款。

2、看收入：銀行會重點考核主貸人的貸款資質和還款能力，所以選收入更高更穩定的一方有助于貸到更高額度。另外，貸款時銀行會要求購買住房貸款抵押綜合保險，其中包括保證責任險，是只保障“主貸人”發生意外或者傷殘的保險。選擇家里的頂梁柱作為主貸人，一旦對方遭遇意外，可由保險公司承擔剩余貸款。

3、看年齡：在商業貸款中，對貸款時間和(主貸人)年齡的和有要求，一般男性不能超過65歲，女性不能超過60歲。選擇相對年輕的一方，可以獲得更長的貸款年限，降低還款壓力。

4、看政策：現在很多城市XG限貸，對本市、非本市居民美蘭區購房區別對待，首付比例以及貸款利率都有所不同，美蘭區買房時這點也要考慮進去。

誤區三、主貸人占有更多份額房屋產權

是不是主貸人，與美蘭區房產所占份額并沒有關系。婚后共同美蘭區買房屬于夫妻共同財產，根據《民法典》規定，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在美蘭區房產證上載明，建議提前約定好所占份額多少，以免日后發生糾紛。

共同共有PK按份共有

簡單點說，共同共有中共有人的財產是均分的，而按份共有中共有人的財產是依據事先確定的份額來的，可以是均等的，也可以不均等。

誤區四、不是主貸人，離婚就不用還房貸

答案毫無疑問是否定的，只要雙方還沒有解除婚姻關系，就有償還共同貸款的義務，如果單方面地認為自己沒有參與貸款合同，就不用繼續履行償債的義務，這無疑是對住房貸款理解上的誤區。除非當美蘭區房產判定由離婚后的一方所有，另一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務

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