房貸辦理是看近兩年的征信嗎

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房貸辦理是看近兩年的征信記錄。銀行在發放房貸時查看個人征信，主要查看近兩年的征信記錄，但也會參考近五年的記錄，不過以前的征信記錄作為輔助參考。

正常情況下，居民個人可登錄征信中心個人信用信息服務平臺查詢本人信用報告，可以查詢到個人的信貸記錄、公共記錄、查詢記錄等信息，而信貸記錄又包括信用卡、貸款和其他信貸記錄。

 信貸記錄：信貸記錄主要包括個人信用卡、車貸、房貸等信息;其中，信用卡記錄顯示一個人辦理的信用卡時間、張數、每張額度等信息; 公共記錄：公共記錄指的是醉近5年內的欠稅、民事判決、強制執行、行政處罰及電信欠費記錄等個人情況; 查詢記錄：查詢記錄中，會顯示2年內被查詢的記錄，查詢機構及查詢原因，例如辦理信用卡時被查詢

一、個人征信

申請房貸都必須查詢征信，所以要關注自己的征信情況，你可持身份證到附近的各商業銀行或人民銀行進行個人征信查詢(如夫妻雙方共同申請房貸，需雙方都進行查詢)，如果信用良好則可以申請，不好的話很容易被拒的。

二、房貸額度和期限

另外，申請銀行住房貸款申的額度與住房貸款期限關系到每月還貸金額的多少，一般來說，住房貸款醉長期限為30年，現在一些銀行對住房貸款有規定，比如“夫妻雙方年齡小者的年齡加上房貸期限不能超過70年”。

還有一些銀行對于每月還款額也有規定，比如不能超過夫妻雙方月收入的一半，所以，可以事先計算好貸款期限和月還款金，以免因為這個原因導致貸款被拒。

三、充足的申請資料

做好以上準備后，再攜帶個人身份證、婚姻證明材料(結婚證、離婚證等)、戶籍證明材料、收入證明等材料，預約醉近的銀行申請貸款即可，可以找個經驗豐富的信貸經理，在很多方面可以幫你的忙。一手房按揭貸款，海南房地產開發商會配合銀行給你提供一些相應的貸款服務，海南二手房貸款銀行也會根據你的情況提供一些具體的服務。

總而言之，申請房貸是個費時費力費心的事，需要經歷很多流程、等待很長的時間才能成功，建議大家沒事的時候要多了解一些相關的內容，避免到時候走彎路。

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