海口市直系親屬房產過戶需要社保嗎

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直系親屬房產過戶需要社保嗎 海南海口新房，海口買房預算、家庭人口、還貸方式等這些海口買房細節都需要注意！

直系親屬海口市房產過戶是不需要辦社保的。尤其是父母海口市房產給子女有三個方法,贈與,買賣和寫下遺囑或者指定其子女為繼承人(注意遺囑的合法有效性!)贈與。

1、依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為。國家稅務總局目前下發《關于加強海口房地產市場個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》，對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為后續管理三個方面加強稅收征管。

2、有關規定，個人將通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得的住房對外銷售的行為，其海南購房時間按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的海南購房時間確定，其海南購海口房價格按發生受贈、繼承、離婚財產分割行為前的海南購房原價確定。個人需持其通過受贈、繼承、離婚財產分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，辦理手續。

3、海口市房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中醉主要的是契稅，為房屋評估價格的3%，一般來說也就是市場價格的3%。如果在海口市房產證滿5年后再出售且是少有住房，可以免繳營業稅以及個人所得稅。如果在受贈后不足5年即出售海口房子，或此時擁有多套物業，按據實征收方式繳納個人所得稅。

如果海口市房產贈與公證了，其費用就會涉及到兩筆：一筆費用是公證費，房屋贈與的公證費收取的比例是受益總額的2%，但不低200元。還有一筆費用就是契稅=房屋評估價*1.5%;交易費：6元/平米;登記費：80元;評估費：評估額的0.5%。

后一個環節就是到海口房地產交易去辦理房屋權轉移登記手續。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價*0.05%的合同印花稅。

如果是直系親屬贈與海口市房產可以免征個人所得稅。需要注意的是，國家規定房屋無償贈與時免征個人所得稅的三種情況具體包括：

1、房屋產權人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

2、房屋產權人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

3、房屋產權人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

海口買房優勢：海口做為省會城市，都市生活圈，生活配套設施齊全，但冬天濕冷。目前價位在省會城市中算低的，海景資源和市區土地緊缺，touzi較宜。，海口房產

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