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關(guān)于延期交房違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) 海南新房，海口的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購(gòu)房。
《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補(bǔ)償性質(zhì)：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
1、延期交房違約金怎么算?根據(jù)《商品房買賣》合同的約定，開(kāi)發(fā)商逾期交房和逾期辦證一般要承擔(dān)支付違約金的違約責(zé)任。但法律同時(shí)還有三年訴訟時(shí)效規(guī)定，超過(guò)時(shí)間主張權(quán)利，就會(huì)面臨權(quán)利不受保護(hù)的窘境。
2、若是因?yàn)槭┕みM(jìn)度原因?qū)е麻_(kāi)發(fā)商未能按期交房，合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付海口購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金。對(duì)于一次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商毫無(wú)疑問(wèn)應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。
3、若是業(yè)主采用銀行按揭方式，當(dāng)初海口購(gòu)房時(shí)支付了低20%首付款，其余部分由按揭銀行支付給開(kāi)發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開(kāi)始還款并付息，一般按揭款海口購(gòu)房合同簽訂之日起X月內(nèi)發(fā)放問(wèn)題，按揭方式海口購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)。
延期交房違約金不給怎么辦延期交房違約金不給怎么辦?對(duì)于開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，有很多種解決的辦法，以下是具體說(shuō)明。
1、可以找當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)或消協(xié)投訴，協(xié)商索賠;
2、在交房后，可以拒交物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)或采暖費(fèi);(延期交房問(wèn)題解決后再補(bǔ)交)
3、若是協(xié)商未果，可以依法起訴，要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
法律規(guī)定：《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海口購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
海南海口樓盤(pán)賣點(diǎn)：海口作為海南省會(huì)，各項(xiàng)配套都十分成熟，生活便利性更不用多說(shuō)，適合工作需要或者有意長(zhǎng)久居住的“新海口人”。要說(shuō)主城區(qū)的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區(qū)，居住環(huán)境也比較嘈雜，不適合養(yǎng)生養(yǎng)老一類人群。房產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地不多，一些低價(jià)小區(qū)規(guī)模小，幾乎沒(méi)有小區(qū)配套。 ，海口市新房。
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