海南房地產|美蘭區房產轉讓需要交哪些稅

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美蘭區房產轉讓需要交哪些稅 美蘭區房價，如果你來過海南，看看美蘭區的天，看看美蘭區的白云，就一定有美蘭區買一套房子的沖動。

1、增紙稅：賣方交，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增紙稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增紙稅。

2、個人所得稅：賣方交，稅率為1%，個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。

3、契稅：買方交，對個人購買家庭唯一住房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。購買家庭第三套及其以上住房，按照3%的稅率征收契稅。

1、一般來說，美蘭區房產的贈與應首先到公證處辦理美蘭區房產贈與公證手續，然后要向公證處的咨詢如何辦理及費用的標準。之后，還應該到美蘭區房產的交易中心辦理美蘭區房產的贈還有相關的登記手續，辦事的程序還有收費的標準為。

2、個人房屋轉讓還需要關注這些問題，美蘭區房產贈與需提交的資料也是非常關鍵的。房屋所有權證書，贈與人還有受贈人身份證還有復印件;若受贈人為未成年人，這些都需要提交監護人身份證還有復印件;房屋所有權的登記申請書都是非常重要的。

3、辦事的程序流程一般包括，收件窗口領表——收件窗口交件——契稅、收費窗口交稅費——發證窗口領證。領取美蘭區房產證還需攜帶相關的證件，已交稅費的發票;受贈人的身份證;收件的清單。個人房屋轉讓還涉及到相關的費用，個人轉讓房屋涉及到營業稅、個人所得稅、契稅、城市的維護建設稅、印花稅、土地的增紙稅等重要的6個稅種，其中契稅一般是由美蘭區買房者繳納，印花稅一般是由買賣雙方繳納的。

4、合同正本和附件你都要保存好，以防萬一，可以花點錢公證一下。

1、轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;

2、海南房地產轉讓當事人在海南房地產轉讓合同簽訂后90日內持房地屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向海南房地產所在地的海南房地產管理部門提出申請，并申報成交價格

3、海南房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內做出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;

4、海南房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的海南房地產進行現場查勘和評估;

5、海南房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;海南房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發海南房地產權屬證書。

美蘭區樓盤推薦

1、和貴濱江中心： 均價7500元/㎡，和貴濱江中心位于海口市椰海大道與濱江路交匯處，物業費1.60元/平米/月。

2、水云天·千年龍湖居： 均價8000元/㎡，水云天·千年龍湖居位于海口市秀英區丘海大道56號水云天會所，產權年限70年。

3、融創觀瀾湖公園壹號： 均價17000元/㎡，融創觀瀾湖公園壹號位于海口觀瀾湖旅游度假區內，綠化率80%。

4、海口和諧家園： 均價17300元/㎡，海口和諧家園位于海口市美蘭區五指山路63-1號和諧家園（名門廣場對面），醫院配套有海南中西醫結合醫院、海南醫學院第一附屬醫院、海南省農墾總醫院東湖院區、海南中醫院；

5、南海幸福匯一期： 均價16500元/㎡，南海幸福匯一期位于南海大道與粵海大道交匯處，物業費元/平米/月。

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7、世貿蘭庭： 均價12000元/㎡，世貿蘭庭位于海南省海口市世貿區濱貿路濠江花園旁，物業公司是海南金溪物業服務有限公司。

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