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全款購房合同可以辦理貸款嗎 海南觀瀾湖房產，觀瀾湖這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在觀瀾湖買房子。
一般來說，如果只取得觀瀾湖購房合同是無法辦理貸款的，觀瀾湖房產抵押貸款是需要提供觀瀾湖房產證，以此證明擁有房屋的所有權。如果打算用現房辦理觀瀾湖房產抵押貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
第一種方式：和開發公司協商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以首付3成，但是如果開發商的大觀瀾湖房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
第二種方式：讓他辦理觀瀾湖房產證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理觀瀾湖房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算海南二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續比較麻煩，建議你采用第一種方式。
1、借款人提出申請，簽訂代理協議，簽訂貸款擔保協議，遞交相關資料。進行觀瀾湖房產評估、貸前調查、審批。審批通過，辦理抵押登記手續，領取他項權證。
2、發放款項所需相關資料：身份證、戶口本、婚姻證明材料(結婚證、離婚證)；觀瀾湖房產證，觀瀾湖購房合同或發票；收入證明，營業執照副本復印件(或相關機關、大型企事業單位工作證)，近半年銀行流水；其他的資產證明(車、房等)。
3、必須要判斷開發商的實力和樓盤的合法性，考察開發商和樓盤的目的是為了防止自己的一次性付完款后，項目卻爛尾了。這對于觀瀾湖購房者來說，損失時巨大的。所以觀瀾湖買房前，先看這幾樣證件：開發商的營業執照，國有土地使用證，建設規劃許可證，建設開工許可證，預售許可證，銷售許可證，銀行按揭協議書。
觀瀾湖優質樓盤推薦
1、怡和園： 均價9000元/㎡，怡和園位于海口市瓊山區府城大園路97號，
2、融創精彩天地： 均價23000元/㎡，融創精彩天地位于海秀東路29號，
3、海南和信廣場： 均價11000元/㎡，海南和信廣場位于海口市龍昆南路60號，樓盤特點，和信廣場采用的是流行現代建筑風格，高檔、簡約、大氣。7米挑高豪闊大堂。在戶型的打造上，海南和信廣場使用90公分飄窗設計；N+1百變空間、超大觀景陽臺等設計。園林為10000平米的現代中式園林設計。。
4、金城·萬花坊： 均價8500元/㎡，金城·萬花坊位于海口市丘海大道58號海秀中路海秀橋南側(海南省海口市)，容積率2.50。
5、海口金美花園： 均價11800元/㎡，樓盤地址：海口市海秀路港澳開發區科技大道（30路公交車終點）。
6、南濱駿園： 均價7893元/㎡，南濱駿園位于海口市金牛路20號（金牛路與南沙路交匯處），物業費0.70元/平米/月。
7、寶安江南城三期御城： 均價23000 元/㎡，寶安江南城三期御城位于海口美蘭區和平大道66號寶安江南城，物業費4.5-5(別墅)元/平米/月。
8、美蘭高爾夫溫泉別墅： 均價9800元/㎡，美蘭高爾夫溫泉別墅位于海口海文高速機場出口，周邊娛樂有27洞國際錦標賽級高爾夫球場 (10米)東寨港紅樹林保護區 (6公里)。
9、觀海臺一號： 均價14543元/㎡，觀海臺一號位于秀英區(海口) 西海岸藍城大道（新華僑中學旁），產權年限70年。
10、華聞傳媒新海岸壹號： 均價9000元/㎡，華聞傳媒新海岸壹號位于海口市東海岸桂林洋海濱旅游度假區東部，
觀瀾湖是否紙得買？，觀瀾湖房價還會漲嗎？很多人問小陳，觀瀾湖房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。
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